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2025年房地产经纪人不同城市土地出让政策对比案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同城市土地出让政策对比案例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同城市土地出让政策对比案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，北京市在土地出让中首次试点“竞现房销售面积”模式，该政策的主要

目的是什么？

A、降低土地出让价格

B、减少开发商资金压力

C、保障购房者权益，避免“烂尾楼”风险

D、加快土地出让速度

【答案】C

【解析】正确答案是C。北京市试点“竞现房销售面积”模式，要求开发商在建设完

成后才能销售现房，主要目的是保障购房者权益，避免期房销售可能带来的“烂尾楼”风

险。A选项错误，该政策并非直接降低土地价格；B选项错误，实际上可能增加开发商

的资金压力；D选项错误，该政策可能会延长土地出让周期。知识点：土地出让政策创

新。易错点：容易混淆政策对开发商和购房者的影响。

2、上海市2025年对住宅用地出让提出“房地价联动”机制，其核心含义是？

A、房价和地价同步上涨

B、房价和地价同步下跌

C、房价和地价相互制约，保持合理比例

D、房价决定地价

【答案】C

【解析】正确答案是C。“房地价联动”机制的核心是房价和地价相互制约，保持合理

比例，避免地价过高推高房价。A、B选项错误，联动并非简单的同步涨跌；D选项错

误，是相互影响而非单向决定。知识点：土地出让价格调控机制。易错点：容易误解为

简单的价格同步变化。

3、深圳市2025年推出“人才住房专项用地”出让政策，这类用地的特点是？

A、完全市场化出让

B、限定销售对象和价格

C、只允许国有企业竞拍

D、无任何附加条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。人才住房专项用地通常限定销售对象为符合条件的人才，并

限制销售价格，以保障人才住房需求。A、D选项错误，这类用地通常有较多附加条件；

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C选项错误，一般不限制竞拍主体性质。知识点：专项用地政策特点。易错点：容易忽

略专项用地的特定限制条件。

4、广州市2025年在土地出让中试点“租赁住房用地”专项供应，该政策的主要影响

是？

A、增加商品房供应

B、促进租赁市场发展

C、推高房价

D、减少土地财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。租赁住房用地专项供应旨在增加租赁住房供应，促进租赁

市场发展。A选项错误，租赁住房用地不直接增加商品房供应；C选项错误，长期看有

助于稳定房价；D选项错误，虽然可能减少一次性收入，但长期收益稳定。知识点：租

赁住房政策。易错点：容易混淆租赁住房和商品房的市场影响。

5、杭州市2025年对土地出让提出“品质导向”评分标准，该标准主要评价什么？

A、开发商资金实力

B、项目规划设计品质

C、土地出让价格

D、开发商过往业绩

【答案】B

【解析】正确答案是B。“品质导向”评分标准主要评价项目规划设计品质，包括绿色

建筑、智能化等方面。A、C、D选项错误，这些不是品质导向的核心评价内容。知识

点：土地出让品质评价体系。易错点：容易将品质评价与开发商资质混淆。

6、成都市2025年推出“产业用地弹性出让”政策，其特点是？

A、出让年限固定为50年

B、出让年限可灵活调整

C、只允许高新技术企业竞拍

D、完全取消出让年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。产业用地弹性出让允许根据产业特点灵活调整出让年限，而

非固定50年。A、D选项错误，弹性出让并非固定或取消年限；C选项错误，一般不

限制企业类型。知识点：产业用地政策创新。易错点：容易误解弹性出让为无限制。

7、武汉市2025年对土地出让实行“预申请”制度，该制度的目的是？

A、简化出让流程

B、提前了解市场需求

C、降低土地价格

2025