2026年龙湖商业设计技术标准.docxVIP

2026年龙湖商业设计技术标准

1范围

本标准规定了龙湖商业项目（包括购物中心、商业综合体、社区商业、特色商业街区等）在规划布局、建筑设计、室内设计、机电系统、智能系统、绿色低碳、安全防护及运维保障等方面的技术要求。

本标准适用于龙湖集团境内新建、扩建、改建的各类商业项目的设计、施工、验收及运营维护全过程，龙湖商业项目的设计单位、施工单位、监理单位、运营管理单位及相关协作单位均应遵守本标准。

本标准是龙湖商业项目设计的最低技术要求，若项目所在地现行国家标准、行业标准及地方标准严于本标准，应按更严格的标准执行；涉及历史建筑保护、特殊地质条件等特殊场景的商业项目，应在符合本标准的基础上，另行专项论证。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注明日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件；凡是未注日期的引用文件，其最新版本（包括所有修改单）适用于本文件。

GB50009建筑结构荷载规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50034建筑照明设计标准

GB50052供配电系统设计规范

GB50057建筑物防雷设计规范

GB50189公共建筑节能设计标准

GB50352民用建筑设计统一标准

GB50378绿色建筑评价标准

GB50555民用建筑节水设计标准

JGJ48商店建筑设计规范

JGJ100汽车库建筑设计规范

JGJ312商业综合体设计防火规范

GB/T51347近零能耗建筑技术标准

《智能建筑设计标准》（GB50314）

3术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1龙湖商业综合体longforcommercialcomplex

集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、休闲等两种及以上功能于一体，由龙湖集团投资建设或运营管理的大型商业建筑群，配套完善的市政设施和公共服务设施。

3.2社区商业communitycommerce

服务于周边1-3公里社区居民，以满足居民日常生活消费需求为核心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发、亲子服务等业态的小型商业项目。

3.3智慧商业系统smartcommercialsystem

融合物联网、大数据、人工智能、5G等技术，实现商业项目运营管理、客流分析、精准营销、安全防控、能源管理等功能智能化的系统总称。

3.4绿色低碳商业greenandlow-carboncommerce

在设计、施工、运营全生命周期中，采用节能、节水、节材、环保的技术和材料，降低能源消耗和碳排放，减少对环境影响的商业项目。

3.5商业动线commercialcirculation

商业项目内部引导消费者流动的路径，包括水平动线（如走廊、中庭连廊）和垂直动线（如扶梯、电梯、楼梯），其设计应保障客流顺畅、无死角，提升商铺可达性。

3.6数字孪生商业digitaltwincommerce

基于数字孪生技术，构建商业项目物理实体的虚拟映射模型，实现对商业运营状态的实时监测、模拟分析和智能决策的商业形态。

4基本设计原则

4.1以人为本原则

商业设计应充分考虑消费者的体验需求，保障动线流畅、空间舒适、设施便捷，兼顾老年人、儿童、残疾人等特殊人群的使用需求，设置完善的无障碍设施。

4.2业态适配原则

设计应与项目定位及业态规划相匹配，根据不同业态（如零售、餐饮、娱乐、亲子）的经营需求，合理划分功能区域，匹配相应的空间尺度、荷载条件、机电参数等。

4.3绿色低碳原则

优先采用绿色建材、节能设备和低碳技术，优化建筑围护结构，提升能源利用效率，减少碳排放，确保新建商业项目至少达到绿色建筑二星级标准。

4.4智能高效原则

融入智慧商业理念，构建完善的智能系统，实现运营管理智能化、服务精准化、安全防控自动化，提升项目运营效率和消费者体验。

4.5安全可靠原则

严格遵守消防安全、结构安全、用电安全等相关标准，完善安全防护设施和应急处置机制，确保项目在建设和运营过程中的人员和财产安全。

4.6文化融合原则

结合项目所在地的地域文化特色，将文化元素融入建筑设计和室内装饰中，打造具有地域辨识度和文化内涵的商业空间，提升项目吸引力。

5规划与布局设计要求

5.1总体布局

5.1.1商业项目应与周边城市道路、交通枢纽、居住区等环境协调，合理设置出入口，保障交通便捷性。主出入口应面向城市主要道路或人流集中区域，设置明显的标识和集散广场。

5.1.2合理划分商业主体、停车场、后勤通道、垃圾处理区等功能区域，后勤通道应与消费动线严格分离，避免对消费者体验造成干扰；垃圾处理区应远离主力店和餐饮集中区，设置通风、除臭设施。

5.1.3停车场规模应根据项目定位和规模合理配置，购物中心每千平方米商业建筑面积对应的机动车