XX公寓项目营销策划提案报告(.pptVIP

汇报要点;汇报要点;汇报要点;汇报要点;汇报要点;*;开发策略建议：差异化战略：寻找市场的空白点，培育有潜力的市

场，占驻市场的“桥头堡”，无论是在概念策划还是产品形式上都要创

造唯一性，实施“人无我有、人有我精、人精我新”的差异化营销战略；

全面领先战略：将项目价值引爆建立在片区形象和地块价值的全面提

升基础之上，同时强调产品品质、品级、品味、品价和品德，赋予项

目更多的内涵，全面全程重视产品的策划、营销及后续服务，创造呼

市高端住宅的表率；品牌战略：坚持高附加值产品方向，重视品牌的

力量，从建设初始就把品牌营销作为重要的工作，用品质和服务树立

强势品牌形象，实现产品核心价值与丰富的社会资源完美融合。;营销策略建议：对于本项目而言，由其区位、规模及开发周期

决定了这个项目必然是一个短平快的项目，如何在短时间培育出成

熟有效的市场是这个项目定位的关键要素和首要解决的问题。鉴于

对市场状况的全面了解和分析，我公司从购房者的需求出发，迎合呼

市一部分购房者对财富与智慧不懈追求的人生理念。

;目录;项目宏观背景分析;*;XX市宏观经济分析;XX市宏观经济分析;XX市人口状况分析;XX市人口状况分析;*;XX市城市发展结构;XX市城市发展方向;城市发展对项目的影响;*;*;XX市房地产市场分析;XX市住宅市场发展历程和未来走势;XX市地产市场经历着从零星发展到蓬勃发展到目前的升级发展的阶段。住宅产品形

式经历了以下一些发展过程——;第四代住宅开发：小区环境整体有所改善，物业品质也有很大提升，规划等有了一定的

改善，建筑形式开始逐步丰富，不仅有多层形式、也有小高层形式和情景洋房，门窗等

建材也比较好，采光通风等都有了比较大的提高，如金宇文苑、学府康都、新希望家园，

情景洋房有滨海新城一期等，但整体规划理念还没有突破，缺乏对新的生活模式的引进

和引导。

;XX市房地产市场发展总体特点;XX市房地产市场发展总体特点;XX市城市消费能力分析;XX市城市消费能力分析;*;XX市城市居民消费特征;XX市城市居民消费特征;*;*;项目地段与地块分析;*;项目???域发展与区域地位;项目区域发展与区域地位;项目区域发展与区域地位;项目区域发展与区域地位;*;项目区域分析;项目区域分析;项目区域分析;*;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;*;地块优劣势总结;地块优劣势总结;*;*;住宅市场需求调查;*;选择购买位置上主要看重的因素;*;选择具体项目时更看重的因素;*;*;若有购买的可能，希望的住宅类型;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;销售执行;*