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2025年房地产经纪人交付前开放日（预验房）的组织与实施标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交付前开放日（预验房）的组织与实

施标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交付前开放日（预验房）的组织与实施标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、交付前开放日（预验房）的核心目的是什么？

A、向客户推销升级服务包

B、确保房屋符合交付标准，提前发现问题并整改

C、强制客户签署收房文件

D、展示开发商的施工工艺

【答案】B

【解析】正确答案是B。交付前开放日（预验房）的核心目的是在正式交付前，由

业主对房屋进行预查验，发现质量问题或瑕疵，以便开发商及时整改，确保交付时房屋

符合合同约定及法定标准。A选项推销服务包是附加行为，非核心目的；C选项强制签

署文件违反了公平交易原则；D选项展示工艺虽可能发生，但非主要目的。知识点：预

验房的功能与意义。易错点：将预验房与营销活动混淆。

2、预验房活动中，房地产经纪人应首先向业主提供的文件是？

A、房屋质量保证书

B、面积实测报告

C、预验房流程指引单

D、装修施工图

【答案】C

【解析】正确答案是C。预验房流程指引单能帮助业主清晰了解查验步骤、重点区

域及问题反馈流程，是活动有序进行的基础。A、B、D是重要文件，但应在流程指引

后按需提供。知识点：预验房文件管理。易错点：忽视流程指引的重要性，直接提供技

术文件。

3、预验房时，业主发现墙面有细微裂缝，经纪人应如何处理？

A、告知业主“这是正常现象，无需处理”

B、记录问题并承诺协调开发商在交付前修复

C、建议业主自行找第三方检测

D、要求业主当场签署免责声明

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的职责是如实记录问题并推动开发商整改，维护业

主权益。A选项可能掩盖质量问题；C选项推卸责任；D选项不合法。知识点：预验房

问题处理流程。易错点：对细微裂缝的轻视或不当承诺。

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4、预验房活动通常安排在正式交付前多久？

A、13天

B、715天

C、1个月

D、3个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。715天是合理时间，既能确保开发商有充足整改期，又避免

业主遗忘细节。A时间过短，C、D过长可能影响工程收尾。知识点：预验房时间安排。

易错点：时间过短导致整改不充分。

5、预验房中，业主对公共区域（如电梯厅）提出异议，经纪人应？

A、告知“公共区域不在查验范围内”

B、记录并反馈给物业或开发商

C、建议业主单独起诉

D、回避问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共区域属于业主共有部分，异议应记录并协调责任方处

理。A选项错误，C选项过度激进，D选项不专业。知识点：公共区域权责划分。易错

点：忽视公共区域的查验权。

6、预验房时，经纪人应提醒业主重点检查的部位是？

A、开发商赠送的家电品牌

B、门窗、水电、防水等隐蔽工程

C、小区绿化覆盖率

D、邻居的装修进度

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐蔽工程一旦交付后整改成本高，需重点查验。A、C、D

非核心查验项。知识点：预验房重点部位。易错点：被非关键问题分散注意力。

7、预验房活动中，开发商未按约定整改问题，经纪人应？

A、建议业主拒绝收房

B、协助业主与开发商协商延期交付

C、隐瞒问题催促收房

D、建议业主放弃索赔

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助业主通过协商维护权益，避免直接对抗。A选

项是最后手段，C、D损害业主利益。知识点：预验房纠纷处理。易错点：过度激化矛

盾。

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8、预验房流程中，“分户验收”的主体是？

A、业主

B、开发商

C、物业公司

D、政府质检部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。分户验收是开发商在交付前按户进行的自检，业主预验房

是对此的监督。