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2025年房地产经纪人二手房交易中贷款利率衔接计算案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中贷款利率衔接计算案例

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中贷款利率衔接计算案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，当原贷款利率为固定利率，而当前市场利率为浮动利率时，贷

款利率衔接应如何处理？

A、直接沿用原固定利率

B、按当前市场浮动利率重新计算

C、由买卖双方协商决定利率类型

D、必须转换为浮动利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款利率衔接需买卖双方协商确定，法律未强制规定必须

转换利率类型。A选项忽略协商过程；B选项未考虑合同约定；D选项错误，固定利率

可保留。知识点：贷款利率衔接的灵活性。易错点：误认为利率类型必须统一。

2、二手房交易中，卖方剩余贷款利率高于买方新申请贷款利率时，最合理的衔接

方式是？

A、买方直接承接卖方高利率贷款

B、卖方提前结清贷款，买方重新申请低利率贷款

C、要求银行降低卖方贷款利率

D、维持原利率不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前结清高利率贷款并重新申请低利率贷款可降低买方成

本。A选项增加买方负担；C选项银行通常不会单方调整；D选项不合理。知识点：利

率差下的贷款处理策略。易错点：忽视利率差异对交易成本的影响。

3、在贷款利率衔接过程中，若银行要求评估房屋价值，其主要目的是？

A、确定房屋市场售价

B、评估贷款风险

C、计算税费

D、核实产权信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通过评估房屋价值判断贷款风险。A选项是市场行为；

C选项由税务部门负责；D选项由产权登记部门核实。知识点：银行贷款风险评估。易

错点：混淆评估目的与交易流程。

4、二手房贷款利率衔接时，若原贷款有罚息条款，买方承接贷款后应如何处理？

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A、忽略罚息条款

B、与卖方协商分担罚息

C、要求银行免除罚息

D、由买方承担全部罚息

【答案】B

【解析】正确答案是B。罚息通常由买卖双方协商分担。A选项可能引发纠纷；C选

项银行一般不会免除；D选项增加买方负担。知识点：罚息条款的协商处理。易错点：

忽视罚息责任的分配。

5、在贷款利率衔接中，若买方信用记录良好，可争取的利率优惠通常来源于？

A、政府补贴

B、银行内部政策

C、卖方让利

D、中介佣金返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行根据信用记录给予利率优惠。A选项与个人信用无关；

C、D选项不直接影响利率。知识点：信用记录与利率优惠的关系。易错点：误认为其

他方会影响银行利率决策。

6、二手房交易中，贷款利率衔接涉及跨行操作时，最关键的问题是？

A、银行手续费

B、审批流程时间

C、利率政策差异

D、客户经理态度

【答案】C

【解析】正确答案是C。不同银行利率政策差异直接影响衔接可行性。A、B、D选

项是次要问题。知识点：跨行贷款衔接的核心障碍。易错点：忽视政策差异的重要性。

7、在贷款利率衔接案例中，若原贷款为公积金贷款，买方申请商业贷款，应如何

处理？

A、必须转换为公积金贷款

B、可混合使用两种贷款

C、需结清公积金贷款后重新申请

D、直接承接公积金贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款与商业贷款性质不同，需结清后重新申请。A、

D选项混淆贷款类型；B选项不符合现行政策。知识点：公积金与商业贷款的衔接规

则。易错点：忽视贷款类型的不可兼容性。

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8、贷款利率衔接时，若房屋有多次抵押，优先处理的抵押权是？

A、买方新申请的