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2025年房地产经纪人期房项目信息披露要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人期房项目信息披露要点专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人期房项目信息披露要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业预售商品房时，必须向购房

人出示的法定文件是？

A、土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、竣工验收备案表

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售许可证是期房销售的法定准入文件，必须公示。

A、B、D项虽然也是项目开发过程中的重要文件，但并非预售阶段必须直接向购房人

出示的核心文件。知识点：商品房预售管理制度。易错点：容易混淆各类许可证件的适

用阶段。

2、期房项目销售现场应当公示的”五证”不包括以下哪项？

A、国有土地使用证

B、建设用地规划许可证

C、建筑工程施工许可证

D、物业管理服务合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。“五证”指土地证、用地证、工程证、施工证和预售证，D项

属于后期物业管理文件。知识点：销售现场公示要求。易错点：容易将后期管理文件与

前期开发文件混淆。

3、关于期房项目周边规划信息的披露要求，以下说法正确的是？

A、只需披露已确定的市政设施

B、可选择性披露有利规划

C、应全面客观披露所有已知规划

D、只需披露三年内实施项目

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据信息披露原则，开发商应全面客观披露所有已知规划

信息，不得选择性披露。A、B、D项都违反了全面披露原则。知识点：规划信息披露

规范。易错点：容易忽视”全面客观”的基本要求。

4、期房项目销售时，对房屋面积的披露应当以什么为准？

2025年房地产经纪人期房项目信息披露要点专题试卷及解析2

A、预测绘面积

B、设计图纸面积

C、合同约定面积

D、实测面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。期房销售时只能提供预测绘面积，实测面积需在交付后确

定。B项是设计阶段数据，C项是合同约定但非初始披露依据，D项是交付后数据。知

识点：面积披露规范。易错点：容易混淆不同阶段的面积数据性质。

5、关于期房项目价格信息的披露，以下做法符合规定的是？

A、只公示起价

B、公示一房一价表

C、口头告知均价

D、只公示优惠价

【答案】B

【解析】正确答案是B。一房一价表是价格透明化要求的法定形式，A、C、D项都

违反了明码标价规定。知识点：价格公示制度。易错点：容易忽视”一房一价”的强制性

要求。

6、期房项目销售现场必须公示的物业管理相关信息不包括？

A、物业服务企业资质

B、物业服务收费标准

C、前期物业服务合同

D、业主公约草案

【答案】A

【解析】正确答案是A。物业服务企业资质不属于强制公示内容，B、C、D项都是

法定必须公示的物业管理信息。知识点：物业管理信息披露。易错点：容易混淆企业资

质与合同义务的披露要求。

7、关于期房项目风险提示的披露要求，以下说法错误的是？

A、应提示政策变动风险

B、应提示市场波动风险

C、应提示建设延期风险

D、可省略提示已化解风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。所有潜在风险都应提示，包括已化解的风险也要说明处理

情况。A、B、C项都是必须提示的典型风险。知识点：风险披露原则。易错点：容易低

估风险披露的全面性要求。

2025年房地产经纪人期房项目信息披露要点专题试卷及解析3

8、期房项目配套设施的披露应当遵循什么原则？

A、只披露已建成设施

B、只披露规划中设施

C、区分已建、在建和规划中

D、只披露核心设施

【答案】C