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工程项目竣工验收交接流程

工程项目的竣工验收与交接，是确保工程质量、明确各方责任、实现项目由建设阶段向运营阶段平稳过渡的关键环节。这一过程涉及建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及相关政府主管部门等多方主体，需要遵循严格的程序和规范。本文将系统阐述工程项目竣工验收交接的完整流程，旨在为相关从业者提供具有实操性的指导。

一、竣工准备与自检

工程竣工验收的序幕，始于施工单位完成合同约定的全部工程内容，并具备交付使用条件。在此阶段，施工单位是核心责任主体。

首先，施工单位需对照设计图纸、施工合同及相关技术规范，对工程实体质量进行全面、细致的自查自纠。这不仅包括建筑物的结构安全、使用功能、观感质量，还涵盖了设备安装调试、系统联动运行等关键环节。对于自查中发现的问题，应及时组织整改，确保工程质量符合要求。

其次，施工单位应同步完成工程技术资料的整理与归档。这些资料是工程建设过程的真实记录，也是验收的重要依据，通常包括：工程前期文件（如立项批复、规划许可等）、施工技术文件（如施工组织设计、专项施工方案、隐蔽工程验收记录等）、原材料及构配件质量证明文件、试验检测报告、设备开箱记录及安装调试记录、工程测量记录、分部分项工程验收记录、竣工图等。资料的整理应做到齐全、规范、真实、准确，并符合档案管理的相关规定。

完成上述工作并经内部审核确认合格后，施工单位方可进入下一阶段。

二、验收申请与监理评估

施工单位自检合格后，应向项目监理单位提交《工程竣工报告》及完整的工程技术资料，正式申请工程竣工预验收（或称初步验收）。

监理单位收到申请后，应依据监理合同约定及相关法律法规，组织专业监理工程师对施工单位提交的竣工资料进行审查，并对工程实体质量进行实地查验。监理工程师需重点核查工程是否已按设计文件和合同约定完成，工程质量是否符合强制性标准和设计要求，各项功能是否达到预期，以及施工过程中发现的质量问题是否已整改完毕。

在预验收过程中，监理单位若发现工程存在质量缺陷或资料不完善之处，应及时向施工单位发出整改通知，明确整改内容和期限。施工单位需在规定时间内完成整改，并将整改结果书面回复监理单位。监理单位对整改情况进行复查，直至确认工程质量及资料均符合要求。

预验收合格后，监理单位应编制《工程质量评估报告》，客观评价工程质量状况，明确是否具备竣工验收条件，并报送建设单位，作为建设单位组织正式竣工验收的重要参考。

三、正式竣工验收

建设单位收到监理单位提交的《工程质量评估报告》及施工单位的竣工申请后，经审核认为工程已具备竣工验收条件的，应着手组织正式的竣工验收。

（一）验收组组建与方案制定

建设单位应根据工程规模、性质及重要程度，组建由建设、勘察、设计、施工、监理等单位代表及相关领域专家组成的竣工验收组。验收组组长通常由建设单位负责人担任。同时，建设单位需制定详细的竣工验收方案，明确验收的内容、标准、程序、时间安排及各方职责。

（二）验收实施

竣工验收一般按以下程序进行：

1.会议召开：由验收组组长主持召开竣工验收会议，宣布验收组成员、验收方案及议程。

2.施工单位汇报：施工单位简要汇报工程概况、施工过程、质量控制、合同履行及自检情况。

3.监理单位汇报：监理单位宣读《工程质量评估报告》，汇报监理工作情况及预验收意见。

4.勘察、设计单位汇报：勘察、设计单位分别汇报工程勘察、设计文件的执行情况，以及对工程质量是否符合勘察、设计要求的评价意见。

5.现场查验：验收组全体成员深入工程现场，对照设计图纸和验收标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能及各系统运行情况进行实地检查。

6.资料审查：验收组对工程竣工资料的完整性、规范性、真实性进行详细审查。

7.问题讨论与评议：验收组成员根据现场查验和资料审查情况，进行充分讨论，对工程质量和各参建单位的工作进行评议，形成初步验收意见。

（三）验收结论

验收组根据评议情况，最终形成《竣工验收鉴定书》。鉴定书应明确工程是否合格，是否同意通过竣工验收。验收结论通常有三种：合格、整改后合格、不合格。

若工程验收合格，各参建单位代表在《竣工验收鉴定书》上签字确认。

若验收组提出需整改的意见，建设单位应责成施工单位限期整改，整改完成后由验收组组织复查，直至验收合格。

若工程存在严重质量缺陷或不具备验收条件，则验收不合格，建设单位应要求施工单位彻底整改后，重新组织竣工验收。

四、竣工结算与资料移交

竣工验收合格后，工程项目进入竣工结算与资料移交阶段。

施工单位应在规定时限内，依据施工合同、变更签证、竣工图纸等资料，编制竣工结算报告，报送建设单位审核。建设单位可自行审核或委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审核。双方就结算价款达成一致后，签订竣工结算协议。

同时，施工单位需将经过整理、归档的全套工程