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2025年房地产经纪人坡屋顶空间面积计算规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人坡屋顶空间面积计算规则专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人坡屋顶空间面积计算规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产测量规范，坡屋顶空间的高度达到多少时，其面积可以全部计入

建筑面积？

A、1.20米

B、1.50米

C、2.20米

D、2.50米

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》GB/T17986.12000的规定，房屋屋

顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）在2.20米及以上的部位应计算全面积。选

项A和B是计算一半面积的下限标准，选项D的2.50米是部分地方性规定中可能出

现的更高标准，但国家规范以2.20米为准。知识点：坡屋顶面积计算规则。易错点：容

易将计算全面积和计算一半面积的高度标准混淆。

2、某住宅阁楼为坡屋顶，其净高在1.20米至2.20米之间的部分，在计算建筑面

积时应如何处理？

A、不计算面积

B、计算一半面积

C、计算全面积

D、根据屋顶坡度决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。规范明确规定，坡屋顶下，净高在1.20米及以上至2.20米

以下的部位，应按该部位水平投影面积的一半计算建筑面积。选项A是针对净高低于

1.20米部分的规定，选项C是针对净高达到2.20米及以上部分的规定。选项D的坡度

不是决定性因素，净高才是关键。知识点：坡屋顶面积计算的分层原则。易错点：容易

忽略1.20米这个计算面积的下限，或混淆不同高度区间的计算方式。

3、房地产经纪人在带看阁楼时，向客户解释“不计面积”的坡屋顶空间，其净高范

围是？

A、低于1.00米

B、低于1.20米

C、低于1.50米

D、低于2.20米

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，设计不利用的坡屋顶空间，以及净高低于1.20

米的部分，均不计算建筑面积。选项A的1.00米是一个错误的记忆值。选项C和D

分别是计算一半面积和全面积的上限标准，不是不计面积的标准。知识点：坡屋顶不计

面积的情形。易错点：容易将“不计面积”和“计一半面积”的净高下限搞混。

4、对于坡屋顶阁楼，其建筑面积的计算基准是？

A、屋顶的斜面面积

B、阁楼楼板的水平投影面积

C、外墙外边线围合的水平面积

D、室内净高超过1.20米部分的楼板投影面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。无论是计算全面积还是一半面积，其计算的基准都是该部

分空间所对应的楼板（或地面）的水平投影面积。选项A的斜面面积是错误的计算维

度。选项C是计算整个房屋建筑面积的基本原则，但对于坡屋顶内部，需要按高度分

区计算。选项D描述不完整，因为它忽略了净高超过2.20米部分也应计算。知识点：

面积计算的基准面。易错点：容易误用斜面面积或对“水平投影面积”的理解出现偏差。

5、在计算建筑面积时，下列关于坡屋顶阁楼的说法，哪一项是错误的？

A、所有坡屋顶空间都应计算面积

B、净高是决定是否计算面积及计算比例的关键

C、计算规则与阁楼是否实际居住或利用无关

D、规范对不同净高区间的计算方法有明确规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。该说法是错误的。根据规范，净高低于1.20米的坡屋顶空

间是不计算建筑面积的。选项B、C、D均为正确描述。净高是核心判断标准；计算规

则是基于设计，与实际使用情况无关；规范对不同高度区间有详细划分。知识点：坡屋

顶面积计算的例外情况。易错点：容易形成“所有空间都应算面积”的思维定势，而忽略

了高度限制。

6、一套别墅的顶层为坡屋顶结构，其阁楼部分未经规划批准，由业主自行搭建。在

产权登记时，该阁楼部分的面积应如何处理？

A、按实际高度和规范计算面积并登记