大学课程《工程招投标与合同管理》PPT课件：项目6 建设工程施工合同管理.pptxVIP

工程招投标与合同管理;;学习内容;6.1.1建设工程施工合同的描述

建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，而签订的明确双方权利和义务关系的协议。

双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。

施工单位应建立施工合同管理制度，设立专职机构或人员负责施工合同的管理工作。施工合同管理应包括合同的订立、履行、变更、违约、索赔、争议、终止、评价等。;根据《合同法》的规定，订立施工合同应符合以下原则：

（1）遵守国家法律、法规的原则。

（2）平等、自愿、公平的原则。

（3）诚实信用原则。

（4）等价有偿原则。

（5）不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序的原则。;6.1.2建设工程施工合同的订立

应具备以下条件：

（1）初步设计已经批准。

（2）工程项目已经列入政府批准的年度建设计划。

（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。

（4）建设工程的建设资金和主要建筑材料、设备来源已经落实。

（5）实行招标投标的工程，中标通知书已经下发。;《合同法》规定，合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。

所谓要约：是希望与他人订立合同的意思表示，所谓承诺是受要约人接受要约的意思表示。

如果没有特殊情况，建设工程的施工都应通过招投标确定施工企业。工程招投标过程中，投标人根据发包人提供的招标文件在约定的报送期内发出的投标文件即为要约；

招标人通过评标，向投标人发出中标通知书即为承诺。

依据《招标投标法》和《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，中标通知书发出30日内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订建设工程施工合同。

;6.1.3建设工程施工合同双方的一般权利和义务

1.发包人工作

根据“专用条款”约定的内容和时间，发包人应完成以下的工作：

（1）发包人办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临??占用土地等许可和批准。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。

;（3）将施工用水、电力、通信线路等施工所必需的条件接至施工现场内。

（4）保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件。

（5）向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对资料的真实性、准确性和完整性负责。

（6）发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。

;（7）发包人应在专用合同条款中明确其派驻施工现场的发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项，并要求在施工现场的发包人人员遵守法律及有关安全、质量、环境保护、文明施工等规定。

（8）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。

（9）发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

（10）发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。

（11）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用。

（12）发包人应做的其他工作。

发包人未能按合同约定完成以上义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。;2.承包人工作

（1）办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存。

（2）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务。

（3）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。

（4）按照“环境保护”约定采取环境保护措施，负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。

（5）按照“安全文明施工”约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。

（6）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。;（7）将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款。

（8）按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移