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房地产法规题库及答案

试题：

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目立项应遵循的法规是？

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《建筑法》

2.下列哪项不是房地产经纪服务的主要内容？

A.房屋租赁

B.房屋买卖

C.土地转让

D.房屋评估

3.房地产广告中不得含有虚假内容，违反的是哪项法规？

A.《广告法》

B.《消费者权益保护法》

C.《房地产广告发布规定》

D.《物权法》

4.以下哪种情况不属于房屋买卖合同无效的情形？

A.一房多卖

B.出卖人无权处分

C.双方自愿

D.房屋存在重大质量问题

5.商品房预售需要满足的条件不包括？

A.已完成基础工程

B.已取得土地使用权

C.已取得预售许可证

D.已完成销售总额的50%

6.房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

7.房地产开发项目中的基础设施配套费由谁承担？

A.开发商

B.买家

C.政府部门

D.承包商

8.房地产抵押权实现时，优先受偿权顺序正确的是？

A.抵押权人、次抵押权人、后抵押权人

B.次抵押权人、抵押权人、后抵押权人

C.后抵押权人、抵押权人、次抵押权人

D.抵押权人、后抵押权人、次抵押权人

9.下列哪项不是住房公积金的用途？

A.购买自住住房

B.改建、扩建自住住房

C.购买第二套住房

D.偿还购房贷款

10.房地产开发项目中的绿地率是指？

A.绿地面积占总用地面积的比例

B.绿地面积占总建筑面积的比例

C.绿地面积占总建筑面积与总用地面积之和的比例

D.绿地面积与建筑密度的比例

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目的合规性要求包括哪些？

A.土地使用权合法

B.规划符合要求

C.环境影响评估通过

D.资金来源合法

2.房地产经纪服务的主要内容有哪些？

A.房屋买卖

B.房屋租赁

C.房屋评估

D.土地交易

3.房地产广告中不得含有哪些内容？

A.虚假信息

B.引导投资

C.违反法律法规

D.超越资质范围

4.房屋买卖合同无效的情形有哪些？

A.一房多卖

B.出卖人无权处分

C.双方自愿

D.房屋存在重大质量问题

5.商品房预售需要满足的条件有哪些？

A.已完成基础工程

B.已取得土地使用权

C.已取得预售许可证

D.已完成销售总额的50%

6.房屋租赁合同中，租赁期限的确定原则有哪些？

A.不超过法定最高期限

B.双方协商

C.不低于法定最低期限

D.符合实际使用需求

7.房地产开发项目中的基础设施配套费包括哪些？

A.道路建设费

B.供水建设费

C.供电建设费

D.绿地建设费

8.房地产抵押权实现时，优先受偿权的顺序有哪些？

A.抵押权人、次抵押权人、后抵押权人

B.次抵押权人、抵押权人、后抵押权人

C.后抵押权人、抵押权人、次抵押权人

D.抵押权人、后抵押权人、次抵押权人

9.住房公积金的用途有哪些？

A.购买自住住房

B.改建、扩建自住住房

C.购买第二套住房

D.偿还购房贷款

10.房地产开发项目中的绿地率是指？

A.绿地面积占总用地面积的比例

B.绿地面积占总建筑面积的比例

C.绿地面积占总建筑面积与总用地面积之和的比例

D.绿地面积与建筑密度的比例

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目立项不需要经过政府审批。（×）

2.房地产经纪服务可以包含土地转让。（×）

3.房地产广告中可以含有引导投资的内容。（×）

4.房屋买卖合同中，出卖人无权处分导致合同无效。（√）

5.商品房预售不需要取得预售许可证。（×）

6.房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过20年。（√）

7.房地产开发项目中的基础设施配套费由买家承担。（×）

8.房地产抵押权实现时，抵押权人优先受偿。（√）

9.住房公积金可以用于购买第二套住房。（×）

10.房地产开发项目中的绿地率是指绿地面积占总用地面积的比例。（√）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产经纪服务的主要内容。

答：房地产经纪服务主要包括房屋买卖、房屋租赁、房屋评估等。这些服务旨在帮助客户高效、合法地完成房地产交易。

2.房地产广告中不得含有哪些内容？

答：房地产广告中不得含有虚假信息、引导投资、违反法律法规、超越资质范围等内容。这些规定旨在保护消费者的权益，维护市场秩序。

3.商品房预售需要满足哪些条件？

答：商品房预售需要满足已完成基础工程、已取得土地使用权、已取得预售许可证、已完成销售总额的50%等条件。这些条件确保了项目的合法性和可行性。

4.房地产开发项目中的基础设施配套费包括哪些？

答：房地产开发项目中的基础设施配套费包括道路建设费、供水建设费、供电建设费等。这些费用用于建设项目所需的基础设施，确保项目的正常运行。

五、讨论题（每题5分，共20分）

1.房地产广告中虚假