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房地产估价师原理与方法题目及答案

一、题目：某城市一宗商业用地，占地面积为2000平方米，地处繁华商业区，周边配套设施齐全。现拟对该宗地进行估价。以下为四个相关问题，请根据房地产估价原理与方法，给出答案及解析。

问题1：请简述房地产估价中的市场比较法原理，并计算该宗地的市场比较法估价结果。

答案1：市场比较法原理

市场比较法是指通过比较待估房地产与近期成交的类似房地产的市场交易实例，根据其成交价格、位置、面积、建筑结构等因素的差异，对成交价格进行调整，从而确定待估房地产的市场价值。

市场比较法估价结果计算：

1.搜集周边类似商业用地成交案例，选取三个成交案例作为比较对象；

2.对每个

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