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房地产估价师原理与方法卷及答案

一、房地产估价师原理与方法试题

1.房地产估价的目的是什么？

答案：房地产估价的目的是确定房地产的市场价值、投资价值、抵押价值、保险价值等，为房地产交易、投资、抵押、保险等经济活动提供价值参考。

解析：房地产估价是对房地产价值进行科学、客观、公正的评价，以保障房地产市场的健康发展。其主要目的是为各类房地产经济活动提供价值依据。

2.简述房地产估价的市场比较法原理。

答案：市场比较法是通过将待估房地产与近期成交的类似房地产进行比较，找出它们之间的差异，并对这些差异进行量化调整，从而确定待估房地产的市场价值。

解析：市场比较法是基于房地产市场的替代原

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