房地产估价题及答案（必刷）.docxVIP

房地产估价题及答案（必刷）

题目：某城市一栋建于2000年的住宅楼，共5层，每层有4户，现有一户出售，面积为120平方米，该户最后一次装修时间为2015年。附近类似住宅的平均售价为每平方米15000元。近期该小区附近新开通了一条地铁线路，预计将提升该区域的房地产价值。请根据以下信息估算该户的房地产价值，并解释你的估算方法。

信息：

1.该住宅楼剩余使用寿命为30年。

2.该户的装修可以维持其价值10年。

3.地铁开通对该区域房地产价值的提升预计为每平方米2000元。

4.折现率为8%。

答案：

估算该户房地产价值的步骤如下：

步骤1：计算未装修影响的价值损失。

由于该户最后一次装