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2025年房地产经纪人在工业厂房交易中的利益冲突处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在工业厂房交易中的利益冲突处理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人在工业厂房交易中的利益冲突处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在工业厂房交易中，房地产经纪人同时代表买卖双方的行为属于哪种利益冲突

类型？

A、个人利益冲突

B、多重代理冲突

C、机构利益冲突

D、外部利益冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。多重代理冲突指经纪人同时代表交易双方或多方利益，这

是工业厂房交易中最常见的利益冲突类型。A选项个人利益冲突指经纪人自身利益与

客户利益冲突；C选项机构利益冲突指经纪机构整体利益与客户利益冲突；D选项外部

利益冲突指第三方利益影响。知识点：利益冲突分类。易错点：容易混淆多重代理与个

人利益冲突的区别。

2、经纪人接受开发商回扣但未告知买方，违反了哪项职业道德？

A、保密义务

B、信息披露义务

C、忠实义务

D、审慎义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人必须全面披露可能影响交易决策的重大信息，包括

回扣等利益关系。A选项保密义务要求保护客户隐私；C选项忠实义务要求优先考虑客

户利益；D选项审慎义务要求专业谨慎。知识点：信息披露原则。易错点：容易忽视回

扣属于必须披露的重大利益关系。

3、工业厂房交易中，经纪人应如何处理与评估机构的利益关联？

A、必须选择最低收费的评估机构

B、应向客户披露关联关系

C、可以自行选择评估机构

D、无需披露评估过程

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人必须披露与评估机构

的任何利益关联。A选项错误，选择标准应基于专业能力而非费用；C选项错误，选择

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权在客户；D选项错误，评估过程需透明。知识点：关联交易披露。易错点：容易低估

利益关联披露的重要性。

4、当买方预算与卖方要价差距过大时，经纪人应如何处理？

A、隐瞒差距促成交易

B、建议双方妥协但不施加压力

C、只传递一方信息

D、放弃该笔交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应客观传递信息，协助理性协商。A选项违反信息

披露义务；C选项构成利益冲突；D选项不符合勤勉尽责原则。知识点：价格谈判中的

中立性。易错点：容易过度偏向某一方。

5、经纪人发现厂房存在环保隐患但卖方要求隐瞒，应如何处理？

A、配合卖方隐瞒

B、拒绝隐瞒并建议披露

C、仅告知买方部分信息

D、终止服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人必须遵守法律法规，不能隐瞒重大瑕疵。A选项违

法；C选项仍构成隐瞒；D选项是最后手段，非首选。知识点：重大瑕疵披露义务。易

错点：容易低估环保问题的法律风险。

6、工业厂房租赁中，经纪人同时代表业主和租户时，最关键的合规要求是？

A、获取双方书面同意

B、提高佣金比例

C、优先代表业主利益

D、简化交易流程

【答案】A

【解析】正确答案是A。双重代理必须取得双方明确书面同意。B选项与合规无关；

C选项违反公平原则；D选项不能以牺牲合规为代价。知识点：双重代理的合规要件。

易错点：容易忽视书面同意的必要性。

7、经纪人推荐关联装修公司时，正确的做法是？

A、不披露关联关系

B、提供至少三家非关联公司选项

C、强制客户选择关联公司

D、收取额外回扣

【答案】B

2025年房地产经纪人在工业厂房交易中的利益冲突处理专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。提供多家选项并披露关联关系是合规做法。A选项违法；C

选项侵犯客户选择权；D选项违反反商业贿赂规定。知识点：关联服务推荐规范。易错

点：