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2025年房地产经纪人二手房定义与房地产经纪行业合作模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产经纪行业合作模

式专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产经纪行业合作模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，二手房是指（）

A、房地产开发企业首次出售的商品房

B、个人或单位通过购买方式取得产权后再次出售的房屋

C、尚未办理产权证的预售商品房

D、政府建设的保障性住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房特指已经办理过产权登记，再次进入市场交易的房

产。A选项属于新房范畴；C选项未取得产权证不能合法交易；D选项保障性住房有特

定交易限制。知识点：二手房定义。易错点：容易将”再次出售”与”首次出售”混淆。

2、房地产经纪行业最常见的合作模式是（）

A、独家委托模式

B、多方联合销售模式

C、开放平台共享模式

D、单边代理模式

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托是目前行业主流模式，能保证服务质量。B模式

操作复杂；C模式尚在发展阶段；D模式容易产生利益冲突。知识点：经纪行业合作模

式。易错点：可能误选C选项，因近年平台化发展较快。

3、二手房交易中，房地产经纪机构的核心服务价值体现在（）

A、提供房源信息

B、协助价格谈判

C、办理产权过户

D、全流程专业服务

【答案】D

【解析】正确答案是D。专业经纪服务贯穿交易全过程。A、B、C都是部分服务内

容。知识点：经纪服务价值。易错点：容易只看到信息提供功能而忽视整体服务价值。

4、根据《民法典》，二手房买卖合同成立要件是（）

A、支付定金

B、签订书面合同

C、办理网签

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D、实际交付

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面合同是法定形式要件。A是履行行为；C是行政管理

要求；D是履行内容。知识点：合同成立要件。易错点：可能混淆成立与生效要件。

5、房地产经纪人与委托人之间的法律关系是（）

A、雇佣关系

B、委托代理关系

C、居间关系

D、行纪关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪服务本质是居间服务。A、B、D都有不同法律特征。

知识点：经纪法律关系。易错点：容易将居间与代理混淆。

6、二手房交易资金监管的主要目的是（）

A、增加政府税收

B、保障交易安全

C、提高交易效率

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管核心是防范风险。A、C、D是次要效果。知识点：

资金监管制度。易错点：可能误选C选项，因确实能提高效率。

7、房地产经纪机构获取房源的主要合法途径是（）

A、小区蹲点

B、业主委托

C、物业合作

D、网络爬取

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主委托是唯一合法途径。A、C、D都存在合规风险。知

识点：房源获取规范。易错点：可能认为C选项常见而误选。

8、独家委托模式下，业主最看重的是（）

A、佣金折扣

B、交易速度

C、服务保障

D、营销力度

【答案】C

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【解析】正确答案是C。独家委托核心是专业保障。A、B、D都是具体表现。知识

点：委托模式选择。易错点：容易只看到表面因素如佣金。

9、房地产经纪行业信息共享平台的主要功能是（）

A、统一定价

B、房源核验

C、佣金结算

D、资格认证

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源真实性是基础功能。A、C、D是附加功能。知识点：信

息平台作用。易