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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据广西房管员一级（高级技师）岗位职责，下列哪项属于其核心管理职能？

A.房屋日常清洁维护

B.物业费代收代缴

C.房产档案系统化管理与数据分析

D.协助业主搬运物品

2、在房屋维修资金使用审批流程中，广西规定哪一环节必须经业主大会表决通过？

A.初步勘查报告编制

B.维修项目预算审核

C.超过规定额度的维修资金使用

D.施工单位日常考勤

3、下列哪项是判断房屋结构安全等级的关键依据？

A.室内装修风格

B.承重构件损伤程度

C.小区绿化覆盖率

D.门禁系统品牌

4、广西推行的“智慧房管”系统主要依托哪种技术实现信息集成？

A.人工台账登记

B.区块链技术

C.城市信息模型（CIM）与大数据平台

D.传真传输系统

5、处理业主投诉房屋渗漏问题时，房管员应优先采取的措施是？

A.立即动用维修资金施工

B.组织专业人员现场勘查定责

C.要求楼上住户自行整改

D.拒绝受理并关闭工单

6、下列哪类房屋不得纳入保障性住房再分配范围？

A.空置一年以上的公租房

B.经鉴定为C级危房的直管公房

C.产权清晰的单位自管房

D.已依法征收的房屋

7、在房屋租赁管理中，房管员核查承租人资格时应重点审查？

A.承租人个人兴趣爱好

B.是否符合当地住房保障准入条件

C.承租人社交平台活跃度

D.家具品牌偏好

8、对擅自改变房屋承重结构的行为，房管员应如何处理？

A.默许其装修完成

B.立即下达整改通知并上报主管部门

C.收取罚款后放行

D.建议业主补办备案

9、编制年度房屋维护计划时，首要依据是什么？

A.上级领导个人意见

B.房屋安全鉴定报告与使用年限

C.网络热门装修案例

D.物业公司广告宣传

10、房管档案数字化过程中，最应优先处理的资料类型是？

A.已过期的节日活动照片

B.房屋结构图纸与产权档案

C.员工聚餐签到表

D.废弃宣传单页

11、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A.提供符合安全标准的房屋

B.按合同约定交付房屋及附属设施

C.承担承租人使用期间的水电气费用

D.配合办理房屋租赁登记备案手续

12、广西房管员在处理危房治理时，首要遵循的原则是？

A.经济效益最大化

B.居住安全优先

C.房屋产权完整保护

D.维修成本最小化

13、下列哪类房屋依法不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建但经批准的工棚

C.被司法机关查封的房屋

D.产权共有但共有人同意出租的房屋

14、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.物业公司自行决定

15、在房管信息系统中，录入房屋基本信息时，最核心的字段是？

A.业主联系电话

B.房屋建筑面积

C.不动产单元号

D.装修风格

16、实施老旧小区改造时，房管员应优先协调解决的问题是？

A.增设停车位

B.外墙美化

C.供水供电设施老化

D.增建健身器材

17、房屋测绘中，套内建筑面积不包括下列哪项？

A.套内使用面积

B.套内墙体面积

C.分摊的公共楼梯面积

D.阳台面积（按规折算）

18、房管档案数字化过程中，最应保障的是？

A.扫描速度

B.存储设备品牌

C.数据真实与安全

D.档案外观美观

19、物业管理区域划定的主要依据是？

A.开发商广告宣传

B.城市总体规划

C.共用设施设备及建筑布局

D.业主个人意愿

20、房管员在巡查中发现违法加建，应首先采取的措施是？

A.直接组织拆除

B.通知业主自行整改

C.立即上报城管执法部门

D.发布社交媒体警示

21、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅰ级时，其合理使用年限应不低于多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

22、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护计划的编制依据？

A.设备使用说明书

B.当地气候条件

C.住户个人喜好

D.设备运行状况记录

23、在房产测绘中，阳台是否计入建筑面积的关键判断标准是？

A.是否安装玻璃窗

B.是否封闭

C.是否有排水设施

D.是否与客厅相连

24、房屋安全管理中，危险房屋鉴定等级中的“C级”表示？

A.完全安全，无需处理

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.整体结构承载力不足，应拆除

D.非承重构件损坏，不影响结构

25、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”？

A.公共区域照明维护

B.