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城市更新改造协议

甲方（通常为政府或政府指定的平台公司）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

乙方（通常为开发商或实施单位）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

鉴于甲方为推进城市更新改造工作，拟对[项目具体地点]进行改造；乙方具备相应的开发资质和实力，愿意参与该项目的开发建设。根据《中华人民共和国民法典》、《城市更新条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就城市更新改造事宜达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地点]，具体范围以[相关规划文件或测绘报告]为准。

1.3项目内容：本项目主要建设内容包括[具体描述项目的主要建设内容，如建筑类型、建筑面积、容积率、绿化率等]。

1.4项目规模：项目用地面积约为[具体面积]平方米，总建筑面积约为[具体面积]平方米，项目总投资预计约为[具体金额]元。

1.5项目期限：本项目开发周期自本协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止，预计总工期为[具体时间]。

第二条土地使用

2.1土地性质：本项目用地性质为[出让/划拨]用地。

2.2土地使用权获取方式：甲方以[出让/划拨]方式提供项目用地土地使用权给乙方使用。

2.3土地使用权期限：乙方获得本项目用地土地使用权年限为[具体年限]年，自土地使用权证颁发之日起计算。

2.4土地出让金或土地补偿费：若为本协议出让方式，乙方应在本协议生效后[具体时间]内，向甲方支付土地出让金共计[具体金额]元；若为划拨方式，甲方应在本协议生效后[具体时间]内，按[具体标准]向乙方支付土地补偿费共计[具体金额]元。

2.5土地规划：本项目用地的规划用途为[具体用途]，容积率不高于[具体数值]，建筑密度不高于[具体数值]，绿地率不低于[具体数值]。具体规划指标以[相关规划文件]为准。

第三条补偿与安置

3.1拆迁补偿：对本项目范围内的原建筑物、构筑物及附属设施进行拆迁补偿。补偿范围包括[具体范围]，补偿标准按照[具体标准或政策]执行，补偿方式包括货币补偿和产权置换。

3.2安置方案：对拆迁户的安置方式为[具体方式，如提供安置房、货币补偿购买商品房等]，安置房建设标准不低于[具体标准]，安置房分配办法按照[具体办法]执行。

3.3补偿安置期限：甲方应在[具体时间]内完成拆迁补偿和安置工作。

3.4补偿安置资金：拆迁补偿和安置资金由[具体来源]提供，甲方负责管理和使用，确保专款专用。

第四条项目开发与建设

4.1开发建设计划：乙方应按照以下进度计划进行项目开发建设：

*[具体阶段]开工时间：[具体时间]

*[具体阶段]竣工时间：[具体时间]

*[其他阶段及时间安排]

4.2建设标准：本项目建筑质量标准应达到国家现行相关标准，装修标准、设备标准不低于[具体标准]。

4.3设计要求：本项目的设计应符合[具体要求]，包括建筑风格、功能布局、景观设计等。

4.4施工要求：乙方应选择具备相应资质的施工单位进行项目建设，确保施工工艺符合国家标准，并严格遵守安全生产规定。

4.5竣工验收：本项目竣工验收应按照国家相关规定执行，验收合格后方可投入使用。

第五条费用承担

5.1开发建设费用：本项目开发建设所需费用由乙方承担，包括但不限于土地费用、建安费用、前期费用等。

5.2补偿安置费用：本项目拆迁补偿和安置费用由[甲方/乙方]承担。

5.3税费：本项目开发建设过程中所需缴纳的税费，按照国家税法规定缴纳，[甲方/乙方]承担。

5.4其他费用：本项目开发建设过程中可能产生的其他费用，由[甲方/乙方]承担。

第六条双方权利义务

6.1甲方的权利义务：

*有权对项目开发建设进行监督和管理。

*应按时提供项目规划、政策支持，协调解决项目开发建设过程中遇到的问题。

*应按时支付约定的补偿费用。

*应确保项目用地的合法合规使用。

6.2乙方的权利义务：

*有权按照本协议约定进行项目开发建设。

*应严格按照本协议约定的内容、标准和进度进行项目开发建设。

*应按时完成开发任务，确保项目质量达到约定标准。

*应按时缴纳本协议约定的各项费用。

*应接受甲方的监督和管理，并定期报告项目进展情况。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任：

*若甲方未按时支付土地出让金或补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付应付金额[具体比例]的违约金。

*若甲方未提供必要的政策支持或协调资源，导致项目开发建设延误，应