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装修工程质量保修担保协议

甲方（发包人/业主）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________________

地址：________________________联系电话：________

乙方（承包人/装修公司）：______________________

统一社会信用代码：____________________________

资质证书编号：____________________地址：________

联系电话：________法定代表人：________________

丙方（担保人）：______________________________

（若为担保公司：统一社会信用代码：________；若为保证金监管方：银行名称________，账户号________）

地址：________________________联系电话：________

鉴于

1.甲乙双方已于____年__月__日签订《________装修工程施工合同》（以下简称“主合同”，合同编号：________），约定乙方为甲方位于________的房屋提供装修施工服务；

2.丙方同意为乙方在主合同项下的工程质量保修义务向甲方提供担保，甲方同意接受该担保。

第一条担保范围

丙方担保乙方履行主合同及本协议约定的全部保修责任，具体包括：

1.维修费用：乙方应承担的各分项工程质量问题维修、返工的材料、人工、机械等全部费用；

2.损失赔偿：因乙方施工质量问题导致的甲方直接财产损失（如墙面开裂导致的家具损坏、防水渗漏导致的地板霉变等）、第三方索赔（如楼下住户因渗漏产生的损失）；

3.替代维修费用：乙方逾期未履行保修义务时，甲方委托具备资质的第三方维修产生的合理、必要费用（以第三方出具的正规发票及维修记录为准）；

4.违约金：乙方因保修违约应向甲方支付的违约金（按主合同或本协议约定）。

免责排除：丙方不承担因以下情形导致的质量问题及损失：

（1）甲方使用不当（如擅自拆改承重结构、超荷载使用）；

（2）不可抗力（如地震、洪水）；

（3）第三方破坏（如装修后其他施工方损坏）；

（4）甲方未按主合同约定的验收标准擅自使用未竣工工程。

第二条担保期限

担保期限与各分项工程的法定/约定保修期限一致，分别为：

1.地基基础、主体结构工程：设计使用年限（自工程竣工验收合格之日起计算）；

2.防水工程（卫生间、厨房、阳台等）：5年（自竣工验收合格之日起）；

3.管线工程（给排水、电气、暖通）、设备安装工程：2年（自竣工验收合格之日起）；

4.饰面装修工程（墙面、地面、吊顶、门窗等）：2年（自竣工验收合格之日起）；

5.其他分项工程：按主合同约定的保修期限执行。

特殊约定：维修后工程的保修期限自维修验收合格之日起重新计算，丙方对重新计算的保修期限继续承担担保责任。

第三条担保方式

1.若丙方为担保公司：承担连带责任保证，即甲方有权直接要求丙方在担保范围内承担全部责任，无需先向乙方追偿；

2.若丙方为保证金监管方：乙方需向监管账户存入主合同总价的____%（不超过5%）作为保修保证金，甲方可在保修期限内直接扣划保证金用于维修或赔偿，保证金不足的部分由丙方（担保公司）补足。

第四条各方权利义务

（一）甲方权利义务

1.发现质量问题后24小时内以书面形式（含邮件、快递，需附照片/视频/检测报告等证据）通知乙方及丙方；

2.配合乙方/丙方维修（如提供施工场地、移除障碍物），不得擅自拆改问题部位导致损失扩大；

3.乙方逾期未维修的，可委托第三方维修，维修前需向乙方/丙方发送《维修委托通知书》（附维修方案及报价），维修后凭正规票据索赔。

（二）乙方权利义务

1.接到甲方通知后24小时内响应，72小时内进场维修（紧急情况如渗漏需12小时内到场）；

2.维修需符合国家/行业标准及主合同约定，维修不合格的需免费重新维修，直至合格；

3.维修后向甲方出具《维修验收单》，甲方需在3日内验收，逾期未验收视为合格。

（三）丙方权利义务

1.接到甲方索赔通知后3日内核实质量问题及损失金额（可委托第三方检测机构）；

2.核实无误后7日内向甲方支付赔偿款（或同意甲方扣划保证金）；

3.赔付后有权向乙方追偿，乙方需在丙方赔付后15日内补足保证金（若为保证金方式）。

第五条索赔程序

1.通知：甲方提交《质量保修索赔通知书》（含问题描述、证据、索赔金额）至乙方及丙方；

2.核实：乙方/丙方在3日内现场核实，若有异议需出具书面检测报告；

3.赔付：无异议的，丙方在7日内赔付；有异议的，双方协商，协商不成的按第六条解决；

4.扣划保证金：若为保证金方式，甲方可凭索赔通知书及维修票据直接向监管银行申请扣划，银行需在3日内办理。

第六条违约责任

1.乙方逾期维修：