天主教集资房项目可行性研究报告.docVIP

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目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

第一节项目概况 1

第二节项目范围及编制依据 2

第三节主要技术经济指标表 3

第二章项目提出的背景 5

第三章项目规划 8

第一节项目位置及用地情况 8

第二节项目规划内容 8

第四章项目选址与建设条件 13

第一节项目选址 13

第二节自然条件 13

第三节工程地质条件 14

第五章工程设计方案 18

第一节总图布局 18

第二节建筑工程 21

第三节给排水工程 29

第四节消防工程 31

第五节供电工程 34

第五节电信工程 37

第六节供热采暖工程 38

第七节其他配套工程 39

第六章环境保护与安全防护 42

第七章节能 46

第八章工程进度计划 52

第九章总投资估算及资金筹措 54

第一节总投资估算依据 54

第二节总投资估算 54

第三节资金筹措 56

第四节售价 56

第十章招标方案 57

第十一章供应与申购管理 60

附件

附表1：总投资估算表

附表2：建筑安装工程投资估算表

附表3：辅助工程投资估算表

附图

附图1：地理位置示意图

附图2：总平面布置图

附件

PAGE1

第一章总论

第一节项目概况

1、项目名称：天主教教区爱心苑住宅小区项目

2、项目性质：新建

3、主办单位：天主教教区

4、项目负责人：

5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。

6、项目总用地面积：10540.31㎡

7、项目净用地面积：8987.39㎡

8、总建筑面积：37028.54㎡

①地上建筑：31455㎡

其中：26层住宅26059㎡（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅总建筑面积的5%）

11层敬老院5276㎡（1幢）

配套公建120㎡

②地下建筑：5573.54㎡（-2F）

9、总户数：303户

10、住户总人数：1060人

11、项目总投资：8696.44万元

12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。

13、项目建设期：24个月

第二节项目范围及编制依据

一、项目范围

根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。

二、报告编制要点

项目建设的背景

项目选址概况

工程设计方案

公用工程方案

总投资估算及资金筹措

三、编制依据

1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范

2、《xx市城市管理技术规定》

3、七部委建房住[2007]258号文件《经济适用住房管理办法》

4、《老年人建设设计规范》（GB50045-95）

5、《疗养院建筑设计规范》（JGJ40-87）

6、项目单位提供的相关资料

第三节主要技术经济指标表

一、主要经济技术指标

序号

指标名称

单位

指标值

备注

1

项目净用地面积

㎡

8987.39

2

总建筑面积

㎡

37028.54

2.1

地上建筑

㎡

31455.00

2.1.1

住宅建筑面积

㎡

26059.00

2.1.2

敬老院建筑面积

㎡

5276.00

2.1.3

配套工程

㎡

120

配电室

2.2

地下建筑面积

㎡

5573.54

3

建筑占地面积

㎡

1797.47

4

绿化面积

㎡

3145.58

5

道路及地面硬化

㎡

4044.34

6

建筑密度

%

20

7

绿化率

%

35

8

容积率

3.5

9

总投资

万元

8696.44

9.1

工程费用

万元

6820.12

9.2

其他费用

万元

1232.14

9.3

基本预备费

万元

644.18

二、结论

1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。

2、住房定向销售后可以缓解天主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。

3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐