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店面租赁及分租合同范本大全

在商业活动中，店面租赁与分租是极为常见的经营行为。一份严谨、规范的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方（或分租方与次承租方）合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文旨在提供一系列实用的店面租赁及分租合同范本，供各位在实际操作中参考。请注意，以下范本仅为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

一、使用说明

1.适用性：本合同范本系列适用于各类商业店面（包括但不限于临街商铺、商场内铺位、写字楼底商等）的租赁与分租场景。

2.个性化调整：请根据租赁物业的具体情况、双方的协商结果以及当地法律法规的要求，对范本中的[]占位符内容及相关条款进行修改、补充或删减。

3.法律风险：任何合同的签署都意味着权利义务的明确与约束。对于重要或复杂的租赁事务，强烈建议寻求专业律师的帮助，进行合同审查或起草，以最大限度规避法律风险。

4.附件：合同中提及的附件（如物业平面图、设施清单、身份证明复印件等）是合同不可分割的组成部分，应一并签署确认。

二、合同范本

（一）标准店面租赁合同范本（适用于直接租赁）

店面租赁合同

合同编号：[自行编制]

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人/自然人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的[商场名称，如无则省略][楼层，如无则省略]号店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。

1.2该店面的建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或双方实测为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式另行约定）。

1.3该店面的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺仅在此约定用途范围内进行经营活动，并遵守国家及地方有关消防、环保、卫生、治安等管理规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将该店面按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付等，并可另附交付清单作为附件]交付给乙方。

第三条租金及支付方式

3.1该店面每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

3.2租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日支付给甲方。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、卫生费、房产税、土地使用税等）由[甲方/乙方]承担。具体约定如下：

[详细列明各项费用的承担方]

5.2乙方应按相关部门或物业公司要求的期限和标准按时支付上述费用。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方交付店面时，双方应共同对店面的设施、设备、装修及水电等状况进行清点、查验，并签署《店面交接确认书》（可作为本合同附件）。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间]内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

6.3关于乙方在租赁期内的装修部分：[约定装修的归属、是否需要恢复原状、补偿等事宜，例如：乙方可拆除可移动装