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既有建筑综合改造施工方案
第一章工程概况
1.1项目背景
本项目为XX市XX区老旧小区综合改造工程，涉及建筑主体结构加固、装饰装修更新、设备系统升级及室外环境整治。改造建筑为6栋6层砖混结构住宅楼，建成于1995年，总建筑面积约18600㎡，总户数240户。现状存在墙体开裂、管线老化、屋面渗漏、公共空间不足等问题，改造后将达到抗震设防烈度7度要求，满足绿色建筑二星级标准。
1.2主要改造内容
序号
改造类别
具体工作内容
1
结构加固
墙体碳纤维布加固、构造柱增设、楼板增厚处理、地基注浆加固
2
建筑装饰
外墙保温及真石漆翻新、屋面防水改造、外窗更换为断桥铝中空玻璃、单元门更换
3
设备更新
给排水管网改造、强弱电系统升级、供暖系统分户计量改造、电梯加装（2台/栋）
4
公共空间改造
楼梯间翻新、无障碍通道建设、社区活动中心改造、非机动车停车棚建设
5
室外工程
道路翻新、绿化提升、雨污分流改造、智能安防系统安装
1.3工程难点
施工期间需保证居民正常居住，需采取分区域、分时段作业
既有建筑结构老化，需严格控制施工荷载及振动
多专业交叉作业协调难度大，需制定详细的工序衔接计划
历史管线资料缺失，需采用物探技术提前探明管线走向
第二章施工总体部署
2.1施工分区划分
将6栋住宅楼划分为A、B、C三个施工大区，每个大区包含2栋楼，采用完成一区、验收一区、移交一区的流水施工方式。每个大区内部按先地下后地上、先结构后装饰、先室内后室外的顺序组织施工。
2.2施工阶段划分
准备阶段（30天）：完成施工图纸会审、施工方案编制、材料进场检验、施工围挡搭设、临时水电接入
结构加固阶段（60天）：优先完成地基处理及主体结构加固，每日施工时间限定为8:00-18:00
设备安装阶段（45天）：同步推进给排水、电气、供暖系统改造，与结构施工间隔15天流水作业
装饰装修阶段（50天）：外墙、屋面、室内公共区域装修依次展开，合理安排交叉作业
室外及配套阶段（35天）：道路、绿化、智能系统施工，与主体工程收尾同步进行
验收整改阶段（20天）：分部分项工程验收、问题整改、竣工资料整理
2.3施工平面布置
材料堆放区：每个大区设置20m×15m材料堆场，分类存放钢材、防水材料、保温板等物资
加工区：设置钢筋加工棚（30㎡）、木工加工棚（25㎡）、水电材料库房（40㎡）
办公生活区：在小区北侧设置集装箱式临建，包含办公室、宿舍、食堂、卫生间，总占地300㎡
运输通道：保留6m宽环形消防通道，材料运输车辆限定每日7:00-9:00、15:00-17:00进场
第三章主要施工方法与技术措施
3.1结构加固工程
3.1.1墙体碳纤维布加固
施工工艺：表面处理→涂刷底胶→修补找平→涂刷浸渍胶→粘贴碳纤维布→表面防护
技术要点：
混凝土表面打磨至露出新鲜基面，阳角打磨成半径≥20mm圆弧
底胶采用改性环氧树脂，涂刷厚度0.2-0.3mm，间隔2小时涂刷第二遍
碳纤维布采用300g/㎡单向编织布，搭接长度≥100mm，采用滚筒碾压排除气泡
固化养护温度不低于5℃，养护时间不少于7天
3.1.2地基注浆加固
施工参数：采用42.5级普通硅酸盐水泥，水灰比1:1，注浆压力0.3-0.5MPa
施工步骤：
按1.5m×1.5m网格布设注浆孔，孔径50mm，孔深8-10m
采用跳孔施工顺序，先外围后内部，防止浆液流失
注浆结束标准：达到设计压力后稳压3分钟，进浆量小于1L/min
3.2外墙保温及装饰工程
3.2.1外墙外保温施工
构造层次：基层处理→界面砂浆→200mm厚EPS保温板（容重≥18kg/m3）→锚栓固定（8个/㎡）→抹面胶浆+耐碱玻纤网→真石漆饰面层
施工要点：
保温板粘贴采用点粘法，粘结面积≥40%，板缝宽度≤2mm，板缝高差≤1.5mm
锚栓进入基层墙体深度≥50mm，在阳角及门窗洞口周边加密设置
真石漆施工前做样板墙，经业主、设计确认后大面积施工，分三遍成活
3.2.2屋面改造工程
防水构造：原防水层铲除→20mm厚1:3水泥砂浆找平→基层处理剂→1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（两道）→50mm厚挤塑板保温层→40mm厚C20细石混凝土保护层（内配Φ4@200双向钢筋）
施工要点：
屋面排水坡度调整为2%，设置分格缝间距≤6m，缝宽20mm，嵌填耐候胶
防水卷材铺贴从檐口向屋脊方向进行，搭接宽度长边100mm、短边150mm
保温层采用干铺法，板块间错缝排列，拼缝严密，表面平整度偏差≤5mm
3.3设备安装工程
3.3.1给排水系统改造
管道安装：
给水管采用PPR管，热熔连接，工作压力1.0MPa，试验压力1.5MPa
排水管采用UPVC管，承插粘接，坡度严格按设计要求，立管每层设伸缩节
管道穿楼板处设置钢套管，高
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