技术方法的规划.pdfVIP

规划专业技术措施

一、总平面

1.一般规定

1.1现实状况地形图应保证精确，坐标系应大地坐标系。

1.2建筑退红线应当首先明确。

1.3建筑定位以轴线定位，有弧线的建筑应标注圆心及半径。道路、管线以中心

线定位。建筑间距应考虑到外墙保温层和装饰层的厚度，合适留出余地。

2.图纸深度（见总平面图设计内容）

二、建筑物

1.一般规定

1.1建筑物的台阶，散水，无障碍坡道，阳台，檐口，抹灰层，不应突出建筑控

制线。

1.2地下建筑物距离用地红线应不不不小于地下建筑物深度的I0.7倍，不得不不

小于5mo同步应注意各地方规划主管部门的不一样规定例（如：临沂规定地下

建筑物距离用地红线不得不不小于10米）。

2.建筑高度

2.1重点文物，风景区，及航空限高是指建筑物的最高点，包括电梯机房，水

箱间，烟囱，楼梯间，女儿墙等。

2.2上述以外日勺建筑高度，平屋顶按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房

屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊日勺平均高度计算。屋顶上日勺附属物，如电梯间，

楼梯间，水箱，烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的25%,高度不超过4m的不

计入高度之内。

2.3规划设计阶段，高层住宅层高按3.0,机房4.5米，女儿墙1.5米计算；

多层住宅层高2.9米青（岛地区按2.8米），屋顶起坡高度0.6叱高层底部网点

一层4.5m,二层4.2m,女儿墙0.9匹其他公建建筑层高3.6m。

2.4高层建筑的底边至少有一种长边或周围长度的1/4且不不不小于一种长边

长度，不应布置高度不小于5m、进深不小于4m的裙房，且此范围内必须设有直

通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

2.5考虑到消防规定，两层网点加9层或者16层住宅一般会超高，提议在底

层两层网点的状况下，上部住宅做到8层或者15层。

3.日照间距

3.1住宅间距，以满足日照规定基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管

线埋设、视觉卫生等规定。

3.2住侧面间距，应符合如下规定。

（1）条式住宅，多层之间侧面不开窗不不不小于8m,侧面开窗不不不小于10

米；高层与多种层数住宅之间不适宜不不小于13m。

2（）高层塔式住宅，多层和中高层点式住宅与侧面有窗日勺多种层数住宅之诃应

考虑视觉卫生原因，合适大间距。

3.3当遮挡建筑的I高度不超过24米时，其与被遮挡日勺居住建筑时间距按日照问

距系数法进行口照分析和测算。以当地的)都市规划管理措施为准。

三、竖向设计

1.设计原则

(1)采用统一的坐标和高程系统，对起控制作用的都市坐标及高程不得任意改

动。

(2)合理运用地形地貌，减少土方工程量。

(3)合理排除场地和路面雨水。

(4)满足多种工程管线的埋深规定。

2.设计规定

(1)场地设计标高高于都市设计防洪、防涝标高；沿海或受洪水威胁的地区，

场地设计标高应高于设计洪水位标高0.5~1.Omo

(2)场地设计标高高于数年平均地下水位。

(3)场地设计标高应高于周围道路设计标高，且应比周围道路的最低路段高出

0.2mo

(4)场地设计标高与建筑物首层地面标高之间日勺高差应不小于0.15m。

3.各类场地的合用坡度

(1)场地的地面坡度不适宜不不小于0.2%,不不小于0.2%时，宜采用多坡向或

特殊措施排水。

2（）当自然地形坡度不不小于5%时，应采用平坡式布置。

（3）当地面坡度不小于8%时，宜采用台地式，台地日勺高度宜为1.5-3.0m,台地

之间应设挡土墙或护坡连接。挡土墙、护坡与建筑的最小间距应符合下列规定：

居住区内H勺挡土墙与住宅建筑H勺间距应满足住宅日照和通风

H勺规定；

高度不小于2m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水平距离不应

不不小于3m,其下缘与建筑间的水平距离不应不不小于2m0