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商业综合体项目合作开发协议

甲方（合作方1）：

统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

法定代表人：________职务：________

乙方（合作方2）：

统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

法定代表人：________职务：________

鉴于：

1.甲方已合法取得【项目地块位置：XX市XX区XX路XX号（地块编号：XX）】的国有建设用地使用权（不动产权证号：XX），土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体开发；

2.甲乙双方均具备商业综合体开发、运营的专业能力，拟共同合作开发该项目，共享权益、共担风险；

3.本协议签订前，双方已完成项目前期可行性研究、规划条件对接（规划条件通知书号：XX），确认项目核心指标（总建筑面积XX㎡、计容XX㎡、容积率XX、业态配比：购物中心XX%、写字楼XX%、公寓XX%）。

甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

一、合作方式

1.1双方以联合开发模式合作，共同作为项目开发主体，按以下比例共享权益、共担风险：

-甲方出资比例：XX%（以土地使用权作价出资，评估价值确认后办理过户登记至双方共管主体/项目公司）；

-乙方出资比例：XX%（以货币资金分期出资）；

-合计：100%。

1.2若需设立项目公司（名称：XX商业管理有限公司，暂定），双方按上述比例认缴注册资本，项目公司股东会、董事会决议需经双方一致同意方可生效（重大事项包括：项目规划调整、融资、股权转让、运营方案变更等）。

二、项目前期手续与责任

2.1甲方责任：

-本协议生效后15日内，完成土地使用权证（含抵押、查封等权利限制）的披露与核实，确保无任何第三方权利瑕疵；

-协助乙方完成项目公司设立、前期规划方案报批（控规调整、建筑方案审查），费用由项目承担；

-若土地为划拨用地，需在30日内完成划拨转出让手续，补缴土地出让金由双方按出资比例承担。

2.2乙方责任：

-本协议生效后20日内，完成项目可行性研究报告（含市场定位、招商策划）并经双方确认；

-牵头完成施工图设计、施工单位/监理单位招标（联合评审），报双方签字确认后实施。

2.3前期手续逾期责任：

-任一方逾期办理导致项目停滞，每逾期1日按项目总投资预算（XX万元）的万分之五支付违约金；

-逾期超过60日，守约方有权解除协议，违约方需赔偿守约方实际损失（含前期投入、预期利润）。

三、资金管理

3.1共管账户设立：

-双方在XX银行XX支行设立共管账户（账号：XX），预留甲方财务章、乙方法人章，资金使用需双方书面签字确认；

-账户资金仅用于项目开发（前期费、设计费、工程款、运营筹备费等），不得挪作他用。

3.2出资进度：

-甲方：本协议生效后30日内，完成土地使用权评估（双方共同委托XX评估机构），评估价值确认后10日内办理过户至项目公司；

-乙方：

①首期出资：项目公司设立后10日内支付XX万元（占乙方出资额的30%）；

②二期出资：建筑主体封顶后10日内支付XX万元（占40%）；

③三期出资：竣工验收备案后10日内支付XX万元（占30%）；

-逾期出资：每逾期1日按未付金额的万分之八支付违约金，逾期超过30日视为根本违约，守约方有权解除协议并追偿损失。

3.3资金监管：

-若引入银行融资，融资额度、利率需双方一致同意，融资资金存入共管账户，按项目进度拨付；

-项目运营收入（租金、物业费、广告收入等）直接存入共管账户，优先用于偿还融资、运营成本，剩余部分分配。

四、开发建设与运营

4.1工程管理：

-施工单位需具备建筑工程总承包一级及以上资质，工期按双方确认的施工进度计划（总工期XX个月）；

-工程质量需符合国家及地方标准，竣工验收需经双方、监理单位、勘察设计单位共同确认，备案后交付运营。

4.2运营管理：

-运营主体：委托项目公司运营，或双方共同委托XX专业商业运营公司（需经双方一致同意）；

-招商要求：业态规划需双方确认（不得变更主力店业态），租金标准、招商期限需报双方签字；

-运营成本：物业服务费、水电能耗、营销费用等由双方按出资比例承担，运营收入按比例分配（每季度结算一次）；

-业态调整：需提前30日书面申请，经双方一致同意后方可实施，调整产生的损失由提出方承担。

五、利润分配与亏损承担

5.1利润分配：

-分配前提：项目竣工验收备案、运营满6个月，且扣除融资本息、运营成本、税费、预留维修基金（总投资的2%）后有盈余；

-分配比例：按双方出资比例（甲方XX%、乙方XX%），每年度12月31日前完成上一年度利润结算。

5.2亏损承担：

-项目运营亏损或开发成本超支，由双方按出资比例承担；

-任一方未按约定承