运营：房地产企业经营与计划运营管理的误区及计划有效达成的六大手段(李国雄老师).docVIP

房地产企业经营与计划运营管理的误区及计划有效达成的六大手段

课程背景|Curriculumbackground

中国房地产行业管理尚属于起步阶段，不少房地产企业早期学万科、中期学龙湖、目前学万达，学来学去，发现自己还是自己，在长期摸索与实践中走了不少弯路，但是又不得不学习和借鉴行业的经验与方法。而正是在这个反复学习与摸索过程中提炼出了房地产企业管理的现状与迫切的需求：

中国房地产企业的运营管理部门，如雨后春笋般的成立。但是，我们时常看到：

1、董事长和总经理都认为运营管理重要，想要“拔高”这个部门，但是，不知道怎么“拔高”；

2、为什么董事长和总经理不给运营部门授权？因为他们也不知道该授什么权！

3、运营管理部门极其容易“边缘化”？

4、运营管理部门除了做一点统计工作，一天八小时工作很多不饱和；

5、运营管理，何去何从？

两天的学习，让你掌握一个公司如何成立一个运营管理部门，人员该如何配置，如何发挥神经中枢的作用，通通透透…

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课程收益|ProgramBenefits

1、什么是运营管理？什么样的人才能称呼自己是做运营管理的？

2、让企业真正从传统“开项目”回到“做企业”的视角上来？

3、从运营管理的角度，如何辅助企业真正做好项目定位？

4、从运营管理的角度，如何辅助企业让一个项目收益最大化？

5、如何快速测算一个项目的方案前成本和收益？

6、从运营管理的角度，辅助企业营改增如何巧妙应对？

7、项目开发一、二、三级计划管控体系该如何搭建？

8、如何确保计划的达成率？

9、如何不依赖人“盯”而实现跨部门有效协同？

10、从运营管理的角度，如何管控好乙方单位实现共赢？

11、从运营管理的角度，如何做好一个项目年度经营计划？

12、从运营管理的角度，如何做好会议和沟通管理？

13、从运营管理的角度，如何提升企业的流程效率？

14、从运营管理的角度，如何合理的授权与集权？

15、从运营管理的角度，如何做好相匹配的绩效考核方案？

16、什么是BPR？运营如何做好BPR？

17、运营有前途？前途在哪里？为什么说运营是公司神经系统和指挥中枢？?

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培训对象|Training?object

董事长、总经理、运营管理部总监、招投采购部总监、项目总经理、工程负责人、营销负责人等房地产企业中高层管理人员。?

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课程内容|Curriculumoutline

第一部分：什么是运营管理？

1、?什么是运营管理？什么样的人才能称呼自己是做运营管理的？

2、?运营管理管什么？

演练：计算偿债能力、资产管理比例、盈利能力、发展能力、周转率、IRR、NVP、ROE等指标

3、?什么是投资项目的项目运营管理？

4、?什么是项目经理部的项目运营管理？管理范畴是什么？

5、?什么是计划运营管理？

6、?什么是成本、设计、采购等运营管理？

第二部分：从房地产价值链看计划管控的缺失，从“开项目”到“做企业”

1、?现有房企运营管理的误区都有哪些？为什么总是到处在“救火”？

2、?先给你的企业做一个“体检”吧？

→?战略布局能力评估；→?土地获取能力评估；

→?政府公关能力评估（案例：X“川岛芳子”计划）

→?金融机构融资能力评估；

→?产品研究与创新能力评估；→?市场研究与定位能力评估；

→?合作伙伴满意度评估（案例：A“金桥计划”）

→?成本管控能力评估；

→?内部协同能力评估；（案例：M针对企业“内耗”的评估表格）

→?风险控制能力评估（案例：万科“毒地板”事件）

→?品牌知名度评估；

.......

3、在了解自身的基础上进行SWOT分析；

案例：X企业各种会议模板展示与解析

第七部分：组织管控，管什么？怎么管？权责如何合理划分？如何有效监控？

1、贵公司该选择什么样的组织管控模式？

2、项目该选择什么样的管控模式？

案例：龙湖、万科组织管控模式解析

3、关键节点管控型VS战略管控型运营管控型财务管控型的优缺点该如何吸收与规避？

4、职能式VS矩阵式VS项目公司制优缺点该如何吸收与规避？

5、运营管理组织该如何搭建？

6、运营总监岗位职责与素质模型要求；

7、计划专员岗位职责与素质模型要求；

8、项目公司级别该如何合理划分？如何合理授权？管人、管钱、管事该如何切割？

案例：X企业集权与分权的故事

9、如何梳理与制作自己公司的权责分工表？

第八部分：运营与绩效机制如何匹配？

各部门绩效指标如何与运营相结合？

案例：C企业绩效绩效是如何做到从“开项目”到“做企业”？

计划考核的星级标准该如何划分？

案例：一道看似简单，接近100%做错的题目

行为态度考核指标从哪里来？

案例：X企业行为态度考核的误区

4、《项目目标责任书》考核指标是从哪里来的？

5、项目节点奖设置方法与案例。

案例：B企业项目节点奖是如何设置，进而确保公正公平？