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中指研究院

中国房地产指数系统

购房贴息即将落地？影响有多大

近日，市场有关买房贴息政策的消息引起广泛关注。根据中指监测，近年来全国已有多地出台

贷款贴息补贴政策，对市场产生了积极影响，本文进一步结合国际相关经验，系统分析贷款贴息政

策落地的影响，若相关政策出台落地，对当下房地产市场、购房者、金融机构等均将带来直接利好，

释放内需潜力进一步对宏观经济产生重要支撑。

1、近年来全国多个城市或区域已经出台贷款贴息政策，对短期市场产生了一定带动

自2023年末以来，杭州临平区、南京雨花台区、武汉等多地探索通过贴息的方式发放购房补

贴。具体来看，山西运城按贷款利率的百分比进行贴息，主要面向高层次人才，正高或博士后/副高

或博士/硕士或本科生层次人员分别可以借款30/20/10万元，贴息幅度分别为购房贷款利息的

50%/40%/30%；南京雨花台区根据购买新房面积，按贷款金额给予1%-2%的财政贴息（贴息金额为3-

4万元），贴息期为1年；武汉规定在指定区域使用商贷购买首套新建房的家庭，按照初始贷款金

额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

从政策效果来看，南京雨花台区2024年6月政策落地，次月新房成交套数/成交面积环比分别

增长17.5%/15.0%；武汉9月末政策落地，次月新房成交套数/成交面积环比分别增长18.7%/15.7%，

贴息政策落地后，短期市场活跃度出现回升态势。

表：部分城市住房贷款贴息政策主要内容

时间城市/地区主要内容

购房人通过贷款（含公积金贷款、商业贷款和组合贷款）购买临平区新建商品住房

（以网签为准），并选择公积金贴息平台申请贴息的，对实际贷款的贷款给予贴息

2023.12.1杭州临平区补助；贷款金额超过100万元的按照100万元金额给予贴息补助，因正常还贷造成

贷款余额少于100万元的，按实际贷款余额给予相应比例贴息补助；补贴期限为36

个月，贷款实际发放月为贴息起始月。

购买雨花台区新建商品住房且建筑面积≤90平方米的，按贷款金额给予2%财政贴

息（最高贴息4万元/年），贴息期为1年；购买雨花台区新建商品住房且90平方

南京市雨花台米建筑面积≤120平方米的，按贷款金额给予1.5%财政贴息（最高贴息3.5万元

2024.6.19

区/年），贴息期为1年；购买雨花台区新建商品住房且建筑面积大于120平方米的，

按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息3万元/年）贴息期为1年；全款购买雨花

台区新建商品住房，可申请一次性4万元的财政贴息

对个人使用公积金、商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房的，按月等额

发放全额等额购车1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按等额发

2024.8.13长春

放；对个人采取一次性付款方式购买新建商品住房的，一次性发放1.5万元/套购

房消费券。

采取借款和贷款补贴两种方式支持全职引进的高层次人才购买产城住房。具体为：

符合条件的高层次人才可从购房基金中借款买房，正高、博士后层次人员，借款金

额不得超过30万元，需在15年内完成借款归还，并按照其购房贷款利息的50%给

2024.11.18运城

予贴息支持；副高、博士层次人员，借款金额不得超过20万元，需在11年内完成

借款归还，并按照其购房贷款利息的40%给予贴息支持；硕士、本科层次人员，借

款金额不得超过10万元，需在6年内完成借款归还，并按照其购房贷款利息的30%

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