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房屋垮塌维修合同

一、合同主体条款

委托方（甲方）应为房屋所有权人或合法处分权人，需在合同中明确记载姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及房屋权属证明文件编号。承接方（乙方）需具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，或结构补强专项资质，合同中应附营业执照、资质证书复印件及安全生产许可证编号。若涉及高空作业、特种设备操作等特殊工序，乙方需额外提供特种作业人员资格证书。

二、维修范围与内容

（一）结构修复工程

地基处理：包含地基加固（如注浆加固、锚杆静压桩施工）、软弱土层置换等具体工艺，明确处理深度（如桩长≥6米）及承载力恢复标准（需达到原设计值的90%以上）。

主体结构修复：

承重墙/柱：注明受损构件拆除界限（如裂缝宽度＞0.3mm的混凝土构件需整体置换）、钢筋焊接搭接长度（单面焊≥10d，双面焊≥5d）及混凝土强度等级（C30及以上）。

楼板修复：明确模板支撑系统搭设要求（立杆间距≤1.2m，扫地杆距地≤20cm）、钢筋保护层厚度（板底筋≥15mm）及后浇混凝土养护周期（不少于14天）。

（二）附属设施维修

给排水系统：包含管道leak检测（采用红外成像或压力测试法）、PPR管更换（规格≥De25）及防水套管安装（高出地面≥50mm）。

电气系统：需进行线路绝缘测试（绝缘电阻≥0.5MΩ）、配电箱更换（符合GB50054-2011标准）及应急照明系统恢复（连续照明时间≥90分钟）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

现场配合：在施工前7日清空维修区域内物品，提供必要的临时用水用电接口（电压380V/220V，容量≥50kW），并协调邻里关系（如噪音施工时间限定为8:00-18:00）。

进度监督：有权委派监理人员（需具备注册监理工程师资格）对隐蔽工程进行旁站监理，关键工序（如钢筋绑扎、混凝土浇筑）需经甲方签字确认后方可进入下一道工序。

（二）乙方权利义务

方案报批：施工前10日提交详细施工组织设计，包含应急预案（如暴雨天气基坑排水措施、脚手架坍塌救援方案），经甲方及设计单位审批后实施。

安全保障：设置硬质围挡（高度≥2.5m）及警示标志，配备安全帽、安全带等防护用品，投保建筑工程一切险（保额≥工程总造价1.2倍）。

四、维修流程与工期

（一）施工阶段划分

勘察设计阶段（7-15日）：乙方需委托第三方检测机构出具《房屋结构安全性鉴定报告》（需CMA认证），根据鉴定结论编制维修施工图，经甲方、设计单位及审图机构三方确认。

施工实施阶段（总工期≤90日）：

前期准备（5日）：材料进场检验（如钢筋需提供力学性能检测报告，水泥需提供3天/28天强度报告）、施工机械调试。

主体施工（60日）：按“地基→承重结构→非承重构件”顺序施工，每日提交《施工日志》记录工序完成情况。

验收整改（25日）：分阶段组织结构验收（地基、主体、竣工验收），整改问题需在5日内完成闭环。

（二）工期延误处理

因甲方未及时提供施工条件导致延误的，工期顺延并由甲方承担乙方窝工损失（按人工单价×延误天数×50人计算）；因乙方管理不当延误的，每逾期1日按工程总造价的0.05%支付违约金，但累计不超过合同金额的5%。

五、质量标准与验收

（一）技术规范依据

国家标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）。

地方标准：需符合项目所在地《房屋建筑修缮工程技术规程》及抗震设防要求（如烈度7度区需满足GB50011-2010第3.3.2条）。

（二）验收程序

隐蔽工程验收：地基处理、钢筋绑扎等隐蔽工序需留存影像资料（每50㎡不少于3张照片），经甲方、监理及设计单位签字确认后存档。

竣工验收：乙方提交《工程竣工报告》后15日内，甲方组织五方验收（甲方、乙方、设计、监理、勘察），需提供以下资料：

材料出厂合格证及进场检测报告

分项工程检验批验收记录

结构实体检测报告（如回弹法检测混凝土强度）

六、费用结算

（一）价款构成

固定总价：包含直接工程费（人工、材料、机械）、措施项目费（脚手架、模板）、管理费（10%-15%）、利润（5%-8%）及税金（9%增值税），暂列金额按总价5%计取（用于应对不可预见费用）。

价款调整：因设计变更导致工程量增减的，按以下方式计算：

工程量偏差±15%以内：执行原综合单价

超过±15%：超出部分重新组价（人工单价按施工期当地信息价，材料价按采购当期市场价）

（二）支付节点

预付款：合同签订后7日内支付总价30%（需乙方提交履约保函，金额为预付款的120%）

进度款：按月支付已完工程量的70%（需提供监理审核的《已完工程量报告》）

竣工结算：验收合格后30日内支付至结算价的97%，预留3%作为质保金

七、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期付款：每逾