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小区建筑修缮工程合同

发包方（甲方）：[小区业主委员会/物业服务企业全称]

承包方（乙方）：[施工单位全称]

签订日期：[YYYY年MM月DD日]

一、工程概况

工程名称：[小区名称]建筑修缮工程

工程地点：[小区具体地址]

工程内容：

主体结构修缮：包括但不限于墙体裂缝修补、混凝土梁柱加固、屋面防水翻新、外墙保温层修复等；

公共区域改造：涵盖楼道墙面翻新、楼梯扶手除锈刷漆、公共照明系统更换、电梯前室地砖铺设等；

基础设施维护：涉及给排水管道更换、强弱电线路检修、消防设施升级、化粪池清淤等；

环境整治工程：包含绿化带重建、停车位规划、围墙修复、垃圾中转站改造等。

工程规模：总建筑面积[XXX]平方米，涉及楼栋[XX]栋，单元[XX]个。

工程立项批准文件：[相关部门批文编号]

二、合同文件组成及解释顺序

本合同协议书

中标通知书（如适用）

投标文件及其附件

工程报价单或预算书

施工图纸及技术交底文件

国家及地方现行工程建设标准、规范与验收规程

双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行澄清。

三、合同价款与支付方式

合同总价：人民币[XXX]元（大写：[XX]万[XX]千[XX]佰[XX]拾[XX]元整），该价格包含人工、材料、机械、管理、利润、税金及所有风险费用。

价款调整：

施工中因设计变更导致工程量增减的，按实际发生量以投标单价核算；

新增项目需经甲方书面确认，结算时按乙方投标时的让利幅度执行。

支付方式：

预付款：合同签订后7日内支付总价的20%，用于乙方采购主要材料；

进度款：按月支付已完成工程量的70%，乙方需提交经监理及甲方确认的工程量报告，审核通过后15日内支付；

竣工结算：工程验收合格后30日内，乙方提交完整结算资料，甲方在60日内审核完毕并支付至结算总价的97%；

质保金：剩余3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后15日内无息返还。

四、工期约定

合同总工期：[XXX]日历天，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]。

关键节点工期：

主体结构修缮完工：[YYYY年MM月DD日]前

公共区域改造完工：[YYYY年MM月DD日]前

工程整体竣工验收：[YYYY年MM月DD日]前

工期延误责任：

因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金；

因甲方未按时支付工程款或提供必要施工条件导致停工的，工期相应顺延，甲方承担乙方实际损失。

五、工程质量与验收

质量标准：工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业验收规范，确保达到合格等级，并通过当地建设行政主管部门备案。

材料与设备要求：

乙方需使用符合国家质量标准的材料，主要材料（如钢材、防水材料、电缆等）需提供出厂合格证及检测报告，经甲方和监理验收后方可使用；

禁止使用假冒伪劣产品，如发现乙方以次充好，甲方有权要求返工并扣除该部分材料费用的2倍作为违约金。

验收程序：

隐蔽工程验收：乙方提前48小时通知甲方及监理，验收合格后方可进入下道工序；

分项工程验收：每个分项完工后由监理工程师组织验收，签署验收记录；

竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工报告及相关资料，甲方组织设计、监理、施工单位共同验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

对工程质量、进度进行监督检查，有权要求乙方整改不合格工序；

审核乙方提交的施工组织设计、进度计划及结算资料；

委派[XXX]为现场代表，行使合同约定的监督权。

义务：

向乙方提供施工场地及必要的施工条件，协调处理邻里关系及施工许可手续；

向乙方提供施工图纸[X]套（含电子版），组织设计单位进行技术交底；

按合同约定及时支付工程款项，逾期支付需承担每日0.03%的逾期付款利息。

（二）乙方权利与义务

权利：

按合同约定收取工程款项；

对甲方提出的不合理指令有权拒绝执行，并书面提出异议。

义务：

编制详细施工组织设计，明确施工方案、安全措施及环保预案，报甲方及监理审批后实施；

委派[XXX]为项目经理（职称：[工程师级别]，注册证号：[XXX]），负责现场施工管理；

严格遵守施工规范，确保工程质量与安全，承担施工期间的人员伤亡及财产损失责任；

施工期间采取降噪、防尘措施，避免影响业主正常生活，每日施工时间限定为[XX:XX-XX:XX]；

工程完工后30日内向甲方移交完整的竣工资料（含竣工图、隐蔽工程记录、检测报告等）[X]套。

七、安全生产与文明施工

乙方需设立专职安全员，配备安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。

施工期间发生安全事故的，乙方需立即启动应急预案，及时上报甲方及相关部门，并承担全部责任