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物业企业设备维修合同

一、合同主体与背景

甲方（委托方）为依法成立的物业管理企业，负责特定物业区域的日常运营与管理；乙方（承接方）为具备设备维修资质的专业服务企业，拥有相应的技术团队与维修资源。鉴于甲方管理的物业区域内公共设备（如电梯、供水系统、消防设施等）需定期维护及故障维修，双方本着平等互利原则，就维修服务事宜达成如下协议。

二、服务内容与范围

（一）常规维护服务

乙方需按月对物业区域内以下设备进行预防性检查与保养：

电梯系统：包括曳引机运行状态检测、门机调试、安全装置（如限速器、缓冲器）功能校验，确保电梯运行平稳且符合GB/T10058-2009标准。

供水系统：对水泵机组、管网压力、水质过滤设备进行巡检，清理蓄水池沉积物，保障供水压力稳定在0.2-0.4MPa。

消防设施：测试烟感探测器、喷淋系统、消防水泵联动功能，确保火灾报警响应时间不超过30秒。

公共照明：检查路灯、楼道灯的完好率，更换损坏灯具，保证公共区域照明覆盖率达100%。

（二）故障维修服务

设备突发故障时，乙方需根据紧急程度提供响应：

紧急故障（如电梯困人、供水中断）：接报后1小时内到场，4小时内修复；

一般故障（如照明损坏、水泵异响）：24小时内完成维修；

复杂故障（如消防系统瘫痪）：双方协商确定修复期限，最长不超过72小时。

（三）技术支持与报告

乙方每季度提交《设备运行状况报告》，内容包括故障统计、维护建议及耗材更换清单；每年提供一次设备性能评估，协助甲方制定下一年度维修预算。

三、质量标准与验收

（一）维修质量要求

功能恢复：维修后设备需达到原设计性能指标，如电梯运行速度偏差不超过±5%，供水系统水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）。

材料与工艺：所有更换配件需为原厂或经甲方认可的同等品质产品，维修工艺符合行业规范，如焊接部位需做防腐处理，电气接线需符合安全间距标准。

保修期：常规维修项目保修期为6个月，重大部件更换（如电梯主板、水泵电机）保修期为12个月，保修期内出现同类故障由乙方免费返修。

（二）验收流程

维修完成后，乙方提交《维修任务单》，注明故障现象、处理措施、更换配件型号及数量；

甲方在24小时内组织验收，通过试运行、功能测试等方式确认设备是否达标；

验收不合格的，乙方需在甲方要求期限内整改，直至验收通过。

四、价格与支付方式

（一）费用构成

常规维护费：按物业建筑面积计算，标准为2.5元/平方米/年，包含人工、常规耗材（如润滑油、保险丝）及巡检成本。

故障维修费：

人工成本：技术人员上门费150元/次，维修工时费80元/小时；

材料费用：按实际采购价结算，乙方需提供采购凭证，利润率不超过15%；

紧急维修附加费：非工作时间（含节假日）维修加收50%人工费。

（二）支付方式

常规维护费按季度支付，甲方于每季度首月10日前支付上一季度费用；

故障维修费按月结算，乙方每月5日前提交上月经甲方确认的《维修费用明细表》，甲方在15日内支付；

单次维修费用超过5000元的，可分期支付，首付50%，验收合格后支付剩余50%。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方维修过程，对不符合约定的服务提出整改要求；

要求乙方提供维修人员资质证明及配件合格证书；

因乙方原因导致设备故障扩大或安全事故时，有权索赔实际损失。

义务：

提供设备技术资料（如安装图纸、使用说明书）及维修工作必要的场地与协助；

按时支付维修费用，逾期支付需按日承担0.05%的滞纳金；

对乙方提出的设备更新建议，应在15日内书面回复是否采纳。

（二）乙方权利与义务

权利：

要求甲方提供必要的工作条件，如进入受限区域的许可；

对甲方提出的不合理维修要求（如超出合同范围的项目），有权拒绝或另行协商费用；

甲方逾期未付款超过30日的，有权暂停服务并书面通知。

义务：

维修人员需持证上岗，统一着装并佩戴工牌；

遵守甲方安全管理规定，作业时设置警示标识，避免影响业主正常生活；

建立维修档案，记录设备维修历史，便于追溯与分析。

六、违约责任

（一）乙方违约情形

延误维修：紧急故障响应超时，每逾期1小时支付500元违约金；一般故障逾期完成，按该次维修费的20%支付违约金。

质量不达标：维修后设备在保修期内出现同类故障，乙方除免费返修外，需支付该次维修费等额的违约金。

信息泄露：乙方泄露甲方设备信息或业主隐私的，需赔偿10万元违约金，并承担由此造成的法律责任。

（二）甲方违约情形

逾期付款：每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，累计滞纳金不超过合同总额的5%；

未提供必要协助：因甲方原因导致维修无法正常进行，需承担乙方实际损失（如误工费、交通费）。

七、合同期限与争议解决

（一）合同期限

本合同有效期为2年，自双方签字盖章之日起生效。期满前30日内，双方可