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上海小厂房出租合同协议

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于上海市__________的小厂房出租给乙方使用，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1甲方出租的厂房位于上海市__________，厂房编号为__________，建筑面积约为__________平方米。

1.2厂房结构为__________，内部设施包括但不限于__________（如：水电线路、照明设备、消防设施等）。

1.3厂房现状为__________（如：毛坯、简装、精装等），具体以双方现场确认的情况为准。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为人民币__________元/平方米/月，总租金为人民币__________元/月。

3.2乙方应按季度支付租金，每季度首月的前__________日内支付当季度租金。

3.3支付方式为__________（如：银行转账、现金支付等），甲方收款账户信息为：__________。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同后__________日内向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将厂房交还给甲方，甲方在确认厂房及附属设施完好无损且无其他违约情况后，__________日内无息退还乙方押金。

五、厂房使用及维护

5.1乙方仅限于将厂房用于__________（如：生产、仓储等）用途，不得擅自改变厂房结构或用途。

5.2乙方应合理使用厂房及附属设施，定期进行维护保养，确保其正常使用功能。

5.3乙方在使用过程中如发现厂房及附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

5.4因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

六、甲方权利和义务

6.1甲方应保证出租厂房的合法性，拥有完全的出租权。

6.2甲方应提供符合租赁用途的厂房，并保证其基本功能完好。

6.3甲方有权定期或不定期检查厂房的使用情况，但应提前通知乙方。

6.4甲方应协助乙方办理相关政府部门的审批手续（如需）。

七、乙方权利和义务

7.1乙方有权按照合同约定使用厂房及附属设施。

7.2乙方应按时支付租金及押金，不得无故拖欠。

7.3乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法使用厂房。

7.4乙方不得将厂房转租、转让或与他人共用，否则视为违约。

八、合同的变更、解除和终止

8.1双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

8.2发生下列情况之一，甲方有权解除本合同：

8.2.1乙方未按约定支付租金，经甲方催告后__________日内仍未支付的；

8.2.2乙方擅自改变厂房结构或用途，经甲方书面通知后__________日内未恢复原状的；

8.2.3乙方违反国家法律法规，使用厂房进行非法活动的。

8.3发生下列情况之一，乙方有权解除本合同：

8.3.1甲方未按约定提供符合租赁用途的厂房，经乙方书面通知后__________日内仍未改善的；

8.3.2厂房因不可抗力因素导致无法正常使用的。

九、违约责任

9.1甲方未按约定提供厂房或违反本合同其他条款的，应向乙方支付违约金人民币__________元，并赔偿乙方因此造成的损失。

9.2乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，应向甲方支付违约金人民币__________元，并赔偿甲方因此造成的损失。

9.3任何一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

十、争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向上海市__________人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________年__________月__________日