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合作建房协议

甲方（土地提供方）：________________________

身份证号：________________________

户籍地址：________________________

乙方（资金提供方）：________________________

身份证号：________________________

户籍地址：________________________

鉴于甲方合法拥有位于________（详细地址）的土地使用权（土地权证号：________），土地性质为________（如宅基地/集体建设用地等），土地面积________平方米，规划用途为住宅建设；乙方具备资金实力，双方经平等、自愿协商，就合作建设该土地上住宅项目（以下简称“本项目”）达成如下协议：

第一条合作内容与目标

双方一致同意，由甲方提供上述土地的合法使用权，乙方全额承担本项目建设所需资金（包括但不限于土地平整、建筑设计、施工材料、人工费用、税费及其他与建设相关的合理支出），共同建设地上建筑物（以下简称“合作建房”）。合作目标为建成符合国家及地方建筑规范的________层（或________平方米）住宅用房（具体设计方案以双方确认的图纸为准），建成后按本协议约定分配产权。

第二条土地使用权确认与保证

1.甲方承诺对本协议项下土地拥有完整、合法的使用权，不存在抵押、查封、权属争议或其他权利限制；未就该土地与任何第三方签订合作开发、转让或其他可能影响本协议履行的协议。

2.甲方应在本协议签订后________日内，向乙方提供土地权属证明原件及复印件（经双方核对无误后留存复印件），并协助乙方办理与本项目相关的规划许可、施工许可等行政手续（如需）。

3.若因甲方土地权属瑕疵导致本项目无法推进或产生第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括已投入资金及预期利益）。

第三条建设资金的筹集与使用

1.本项目总预算为________元（大写：________），由乙方全额出资。乙方应按照以下进度分期支付：

（1）协议签订后________日内，支付总预算的________%（即________元）作为启动资金；

（2）基础工程完成并经验收合格后________日内，支付总预算的________%（即________元）；

（3）主体结构封顶并经验收合格后________日内，支付总预算的________%（即________元）；

（4）工程整体竣工验收合格后________日内，支付剩余________%（即________元）。

2.乙方应将资金汇入双方共同监管的银行账户（账户名：________，账号：________，开户行：________），该账户由双方共同管理，任何一方单独不得支取。资金使用需经双方签字确认，乙方负责审核资金用途的合理性，甲方负责监督资金用于本项目建设。

3.若因设计变更、材料涨价或其他合理原因导致总预算增加，双方应另行协商追加资金方案，乙方按原出资比例承担追加部分，甲方不承担额外出资义务。

第四条建设管理与质量要求

1.设计方案：由乙方委托具备相应资质的设计单位编制初步设计图纸，提交甲方审核。甲方应在收到图纸后________日内提出书面意见，双方协商一致后形成最终设计方案（作为本协议附件）。

2.施工单位：由乙方通过公开招标或协商方式选定具备建筑工程施工总承包________级（含）以上资质的施工单位，相关合同需经甲方确认后签订。

3.工程监督：甲方有权指派1名代表（姓名：________，联系方式：________）参与工程监督，乙方应每周向甲方提交工程进度报告及资金使用明细。若发现施工质量不达标或资金挪用，甲方有权要求乙方整改，整改期间暂停支付后续资金。

4.验收标准：工程完工后，乙方应组织施工单位、设计单位及甲方共同验收，验收标准需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及地方相关规范。验收合格后，双方签署《工程验收确认书》；若验收不合格，乙方应在________日内整改完毕，逾期未整改的，每逾期一日按总预算的________‰向甲方支付违约金。

第五条产权分配与登记

1.合作建房建成后，地上建筑物产权按以下方式分配：

（1）甲方分得________（具体描述：如“地上第1层全部，建筑面积________平方米；第2层北侧________平方米”）；

（2）乙方分得________（具体描述：如“地上第2层南侧________平方米，第3层全部，建筑面积________平方米