高层业主反馈渗漏水专项施工方案.docVIP

恒大海上威尼斯首四期高层针对业主反馈渗漏水专项

恒大海上威尼斯首四期高层针对业主反馈渗漏水专项施工方案

一、编制说明

编制目的作用

由于我单位承建的高层区375＃现暴露多处渗漏水问题，影响到业主的正常入住及生活,为彻底解决该区域渗漏水问题，体现公司品牌形象，特编制本此施工方案，确保施工安全、质量、进度。

1.2编制依据

1。本工程的业主方、使用方及监理部门对工程的相关要求；

2.国家、上海市建设主管部门颁发的现行相关建设工程的施工、技术、质量的规程、规范、标准以及安全文明施工等规定；

3。建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

4.工程施工质量验收规范GB50203——-2002；

5.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001;

6.《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99

7。《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91；

8.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

9。《工程建筑标准强制性条文》（建设部建标［2002］219号文）；

10。《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

11。现场安全生产保证体系DBJ08-903—98;

12。《直缝电焊钢管》(GB/T13793）

13.《碳素结构钢》（GB/T700）

14。《钢管脚手架扣件》(GB15831）

15。《地基与基础工程施工质量验收规范》(GB50202—2002）

16。《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5036）

二、现场情况汇总

根据本现场渗漏水情况，主体渗漏水原因如下：

铝合金窗边塞缝不密实，铝合金窗与玻璃连接处密封胶不饱满。

高层外墙面由于外墙抗裂砂浆开裂，墙面整体性被破坏,照成外墙面局部位置出现渗漏水隐患。

空调外机板与墙体连接处部位，由于空调外机板面放坡坡度不足，部位雨水会在该部位形成积水，照成渗漏水隐患。

遮阳帘手动拉伸绳穿墙孔洞封堵不密实。

根据现场情况,采用：外修、内堵相结合，保质保量的完成维修工作。

三、施工部署

（1、）施工目标

本次维修工作为外墙局部开裂渗漏水维修、铝合金窗边渗漏水维修、空调外机板渗漏水维修、外墙遮阳帘线孔渗漏水维修施工。为确保本工程顺利的进行，保证在施工期间符合建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）要求及满足安全文明施工需要，圆满完成渗漏维修的相关工作。

（二）进度计划安排

本工程因施工作业面积大、高空作业无垂直运输机械配合，施工难度较大，本工程施工在不考虑天气等客观因素的影响下，将需要20日历天的工期，其中调试高空作业吊篮需1天，渗漏维修需15天，拆除吊篮、室内恢复需4天.

四、施工方法及技术措施

由于本工程为保证施工的密封性及安全性，故采用外墙高空吊篮为外墙防水施工的操作架.

1、针对窗边渗漏水：①、凿开飘窗周围保温板，距离窗边100mm，该100mm及窗侧用外墙抗裂砂浆粉刷，最后再做饰面以及窗框边四周打耐候胶封闭,确保雨水不因保温砂浆渗入室内.?

②、铝窗对角缝隙和竖杆缝隙打耐候胶封闭。铝窗框下框留设3-5mm泄水孔,避免下框内积水。?

针对外墙渗漏水：①、切割凿除外墙开裂部位至外墙粉刷层，上下距离300mm,该部位上下部连接处采用速干性防水材料密闭，用保温砂浆添堵，外部粉刷无色防水涂料2道。

针对外墙空调外机板渗水：①、空调外机版与墙体连接处增加泛水坡，保证空调外机板为内高外低。②、采用堵漏王封堵原空调板外栏杆连接螺杆四周,外部采用防水砂浆粉刷。

针对遮阳帘穿墙孔渗漏：①、建议取消该空洞，采用密封性防水封堵。②、部分业主不采用取消方式，可外墙穿墙拉伸绳加套5cm

Φ25线管一节，保证线管外部伸出外部窗上口平台，线管周围用防水材料密封.

五、施工准备：

（1）、材料进场:高空作业吊篮一台、防水涂料、速干性防水材料（堵漏王）、黄沙、水泥等.

（2）、人员进场：高空专业作业人员3名,防水工：8人,泥瓦工5人，小工：5人，涂料工：2人，总计人员:23人。

工程质量保证措施

1、原材料的控制，各类建筑材料到场后，必须由项目经理和项目工程师组织有关人员进行抽样检查，不合格产品不验收.采购材料和产品时，一定要有材料出厂合格证，要有合同,各负其责,不合格的材料不得进场，只有通过了规定的检验和实验且合格的产品才能使用和安装.

2、严格履行技术交底责任制度.在各道工序施工前，由技术员、施工员、质量检查员共同向工种班全体职工进行技术质量交底，并督促检查操作人员严格按技术质量交底中质量要求进行施工，以确保施工质量。

3、严格执行质量检查责任制度。专职质量检查员和施工班长除经常坚持施工现场检查外，对所有工人每日，每个施工区段质量进行全数检查验收，上道工序未达到质量标准规定的，下道工序不准