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第一章导论;现实观察：生活中的资产评估

旧汽车交易

二手房交易

专利权转让

商标权转让

吉利收购沃尔沃

抵押贷款

财产保险

盗窃与资产评估

;问题：什么是资产评估？谈谈你对资产评估的了解与认识。;一、中国资产评估业发展历程P6;3、规范化阶段（1996—至今）

1996.5，制定《资产评估操作规范意见》，标志着资产评估业逐步走上规范化阶段。

1999年成立资产评估标准委员会

截至2008年11月28日，财政部与中国资产评估协会共发布了17项资产评估准则P295;基本准则2项：

《资产评估准则──基本准则》

《资产评估职业道德准则──基本准则》

具体准则7项：

《资产评估准则——评估报告》

《资产评估准则——评估程序》

《资产评估准则——业务约定书》

《资产评估准则——工作底稿》

《资产评估准则——无形资产》《资产评估准则——机器设备》

《资产评估准则——不动产》;二、资产评估的概念及要素;三、资产评估的分类P9;（3）评估咨询：一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

评估与评估复核都要求出具符合相应规范的评估报告，而评估咨询通常没有统一的报告规范。

;;四、资产评估的功能和作用P10-11;（3）鉴证

资产评估从事的是价值鉴证，而非权属鉴证。

注册会计师与注册资产评估师行业都属于经济鉴证类专业服务行业。

;3、专业性

4、咨询性

资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。因此，资产评估不是一种给资产定价的社会经济活动,它只是一种经济咨询或专家咨询活动。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。;六、资产评估的经济技术原则P30;3、贡献原则

是指某一资产或资产的某一部分的价值，取决于它对其它相关资产或整体资产的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体资产价值的影响程度来衡量。

4、替代原则

当同时具有几种功效相同的资产时，最低价格的资产需求最大。可选择性和有无替代性。

;5.评估时点原则

评估基准日，或称估价日期

评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。;七、资产评估与社会经济发展P12;（5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；

（6）资产转让、置换、拍卖；

（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；

（8）确定涉讼资产价值；

（9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。;可以不进行资产评估事项:

（1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；

（2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。

占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：

（1）收购非国有资产；

（2）与非国有单位置换资产；

（3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。

;（二）税制改革与资产评估;

（四）会计资产计价与资产评估

;本章学习要求

理解并掌握：

资产评估的概念及要素

资产评估的分类

资产评估的功能和作用

资产评估的特点

资产评估的经济技术原则

了解：

中国资产评估业发展历程

资产评估与社会经济发展

熟悉：资产评估相关准则