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常州市场月度报告
;总纲——;政策动态;1、江苏13市月底立保障房“军令状”常州12000套排第四;房地产调控新动向：防地王、严限购、控房租;国税总局:房产税暂不推广;常州已确定2011年市区新建住房价格控制目标
;销售现状;据统计：常州3月份商品房共成交5533套，签约面积507816.22㎡，其中商品住宅成交3782套，签约面积400035.23㎡。作为传统“金三银四”的销售旺季三月来说，市场整体走势已经受到了政策调控的影响，总的来说，一个月内，成交套数均在1200套左右，变化幅度不大。整个3月成交面积也是趋于下降。成交量开始逐步回落，最后趋于平稳。3月17日单日商品房成交最多达到452套，此签约量主要的依靠来自新北的万达广场，正是由于它的集中签约（334套）造就了本周之最。
;据统计：常州全市2011年3月份商品房去化50.8万方，环比上涨10.2%，其中商品住宅去化40.0万方，环比上涨3.9%。月商品房以及住宅去化同比10年分别有41.1%和40.6%的大幅下降。3月是传统的销售旺季，素来有“金三银四”的说法，而今年三月的市场整体走势已经明显受到了政策调控的影响。;每周供销比;区域住宅成交比例;三月份新推房源情况;三月份常州市住宅签约TOP10;土地市场;3月份共有土地出让12宗，出让面积共计981648.8㎡，环比增幅高达4179.42%。;本月土地成交情况明细;区域;区域;3月份成交非工业类土地21宗，商业、住宅、商住均有，成交面积1360760.8㎡，环比增长201.3%，成交金额282592.118万元，环比增长193.4%；
本月武进一路领跑常州土地市场，西太湖区域成为了土地成交的热点片区，其中深圳市协达投资有限公司取得其中四宗地块总面积达64.06万方，加上之前出让的多宗地块，西太湖区域未来房地产发展潜力巨大。。;后续市场;3月全市新增商品房批准预售面积;截止到2011年3月底，常州全市商品房可售面积883.89万方，比2月增加6.19万方；商品住宅可售面积452.8万方，比2月存量增加8.6万方;四月开盘抢先知;九龙仓时代上院
;项目名称;月度视点;常州版“7条”细则于2月28日出台，在实施的一个月里，到底成效如何呢？据我公司数据监测统计，在这一个月时间里，常州五区的成交量有明显的回落迹象。常州7条细则出台首周，常州商品住宅总成交量达到近两个月的峰值，也成为常七条施行一个月与上个月成交的分水岭。可以看出，常州7条出台前，常州楼市成交持续不断走高，常7条一个月内，成交量开始逐步回落，最后趋于平稳。;市场表现——成交下降，但市场人气仍存;产品表现——房价未降;绿地世纪城，全款94折；
方圆云山诗意，预约最惠96折；万博国际广场2万元抵20万元；
中意宝第60平方米特价房，每平方米7600元；
银河湾第1城，购房赠价值8万元的车位；
中天名园别墅全部95折，其3套面积295平方米的特价别墅，在总价95折的基础上再优惠1000元/平方米等。
这些现象说明，“常七条”调控效应正在渐渐显现。;区域竞争楼盘分析;阳光龙庭;九龙新世纪商贸城;ending
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