房地产流程及各环节涉及的文件资料.pptVIP

房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料;房地产开发程序;房地产开发流程一般8个步骤;项目设想;房地产开发公司的设立;房地产项目立项;;;;;;;;;;房地产开发前期准备阶段;;办理建设工程规划许可证

项目选址意见通知书—

获得建设工程设计条件要求通知书

委托规划设计部门进行规划设计并报批

规划设计主案统制及报审

初步设计及送审

施工图设计及送审

消防、人防、卫生防疫、环保施工图审查、教育报建、园林交通报建、

签订公共配套协议书

建筑外装饰、环境设计方案

办理获取工程规划许可证;需要的相关文件资料

建设项目地点征求意见函

建设项目规划审批申报表

建设单位用地申请及拟建项目情况说明

拟建方案设想总平面图

规划报建申请表

选址意见书

规划选址测绘成果图

测绘部门划定规划控制线

放界、测绘图;控制性详细规划

报审图纸的电子文件

竖向设计、管线综合

专家评审的参审方案

规划许可证申请表

施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档

土地证、用地批准书

市建委初步设计批复

消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见

施工图设计文件审查意见书

地勘报告

其他资料见例子中所列，各地区可能不一样;;项目建设阶段;;;;办理工程报建;涉及到的文件与资料;;（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。;（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。;（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。;（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。;（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。;2、施工单位提供的资料：

（１）安全生产、文明施工责任制；

（２）安全生产、文明施工管理目标；

（３）施工组织设计方案和专项技术方案；

（４）安全生产、文明施工检查制度；

（５）安全生产、文明施工教育制度；

（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；

（７）现场设施、安全标志等总平面布置图；

（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；

（???）建设工程施工安全生产责任书；

（10）建设工程施工安全受监申请表；

（11）法律、法规规定的其他资料。;（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。;四、建设工程竣工验收;6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；

8、建设单位已按合同约定支付工程款；

9、施工单位签署的《工程质量保修书》；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划部门出具的规划验收合格证；

12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；

13、质监站责令整改的问题已全部整改好；

14、造价站出具的工程竣工结算书。;（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、竣工验收备案表；

4、工程质量监督报告；;5、工程竣工验收申请表；

6、工程质量评估报告；

7、工程施工安全评价书；

8、工程质量保修书；

9、工程竣工结算书；

10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

11、法律、法规规定的其他资料。;（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：

（1）建设单位和施工单位的委托书；

（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

（4）工程施工承发包合同；

（5）施工组织设计方案；

（6）图纸会审记录；

（7）工程施工开工报告；

（8）隐蔽工程验收记录；

（9）工程施工进度表；;（10）工程子目换算和抽料（筋）表；

（11）工程设计变更资料；

（12）施工现场签证资料；

（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：

（1）建设单位和施工单位的委托书；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工图。

;五、办理预售许可证;7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。

8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。

9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。

10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等