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房地产项目可行性研究方案

一、合同主体

甲方（委托方）：________________________

地址：________________________________

联系人：_________

联系电话：*

乙方（受托方）：________________________

地址：________________________________

资质证书编号：________________________

二、研究项目基本情况

项目名称：__________地块房地产开发项目

项目位置：________省________市________区

地块面积：约______平方米

土地性质：________（以土地证为准）

规划用途：住宅/商业/综合（可选）

（一）研究目标

通过对政策环境、市场趋势、经济指标及开发模式的系统性分析，评估项目投资可行性，为甲方决策提供依据。

（二）研究范围

覆盖政策合规性研判、区域市场供求分析、竞品项目对标、开发方案比选、财务效益预测及风险评估等全维度。

三、工作内容与成果要求

（一）核心研究模块

政策法规分析：梳理土地、规划、金融等政策限制条件。

市场可行性：完成区域人口结构、购买力、产品接受度调研。

技术可行性：论证规划指标落地性及开发周期合理性。

财务可行性：编制动态现金流模型（含售价、成本、税费敏感性分析）。

风险管控：识别政策、市场、资金等风险等级并制定应对预案。

（二）交付成果

最终提交《项目可行性研究报告》正本六份及电子文件，内容需包含：

结论摘要与核心建议

地块价值评估模型

规划方案经济技术指标表

全周期现金流量预测表

内部收益率（IRR）、净现值（NPV）及投资回收期测算

四、双方责任义务

（一）甲方责任

提供土地权属文件、规划条件及周边配套现状资料；

配合乙方开展市场调研并协调相关部门访谈；

按期支付合同约定款项。

（二）乙方责任

组建由注册咨询工程师领衔的专业团队；

对研究数据的真实性及结论可靠性承担责任；

交付成果须符合发改委《投资项目可行性研究指南》深度要求。

五、研究周期及进度

合同生效后______日内完成现场踏勘，______日内提交初稿，收到甲方反馈后______日内提交终稿。

六、服务费用及支付

总费用：人民币________元（大写：__________________）

首期款：合同签订后______日内支付总额的______%

终期款：报告验收合格后______日内支付余款

七、知识产权归属

研究报告著作权归乙方所有，甲方获得项目范围内的永久使用权及保密义务。

八、违约责任

逾期交付：每延迟一日按合同总额的______%支付违约金；

重大结论失实：乙方退还全部费用并承担直接经济损失；

付款违约：每逾期一日按应付款项的______%计滞纳金。

九、争议解决

因本合同产生争议应先协商解决，协商不成可提交________仲裁委员会仲裁/向________地人民法院诉讼。

十、合同生效与终止

自双方签字盖章后生效，至服务费结清且成果交付完毕终止。重大不可抗力导致无法履约可协议解除。

签署页

甲方（盖章）：________________________

授权代表：____________________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：________________________

授权代表：____________________________

（签署日期：____年__月__日）