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文旅景区业态合作开发协议

甲方：XX景区运营管理有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX职务：总经理

乙方：XX文创发展有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX职务：总经理

鉴于：

1.甲方系XX景区（国家AAAA级旅游景区，规划面积XX平方公里，已开放核心游览区、非遗文化街区等区域）的合法运营管理方，有权就景区内业态合作进行招商；

2.乙方系依法注册企业，具备特色文创零售、传统剪纸/陶艺非遗体验的合法经营资质（已取得《营业执照》《卫生许可证》等证照，详见附件2），拟在景区内开展上述业态；

3.双方基于平等自愿、互利共赢原则，经友好协商达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作内容

1.1合作场地：甲方将XX景区核心游览区1号商铺（建筑面积50㎡，四至范围见附件1《场地位置图》）交付乙方，乙方不得擅自变更位置或调整面积。

1.2合作业态：仅限上述约定业态，不得从事餐饮、住宿、娱乐等其他经营；如需变更，须提前30日提交书面申请，经甲方审核（并报景区主管部门备案）后方可实施。

1.3合作期限：202X年X月X日至202X年X月X日，共计X年。期满前90日乙方可申请续约，甲方30日内答复；未申请视为放弃。

1.4装修与验收：

-乙方须在协议生效15日内提交装修设计方案（含消防、风貌效果图），经甲方及景区消防/文旅部门审核通过后方可施工；

-装修费用由乙方承担，须符合景区明清建筑风格及环保要求，不得损坏原有结构；

-装修完成后须提供《消防验收合格证明》《卫生检测报告》，经甲方验收合格后方可开业。

第二条双方权利义务

2.1甲方权利

-监督乙方业态合规、经营秩序及安全管理；

-按约定收取合作收益；

-因景区规划调整需变更场地的，提前60日书面通知乙方，协商提供替代场地或退还未发生收益。

2.2甲方义务

-交付符合使用条件的场地（含水电接入点，费用乙方承担）；

-协助乙方办理经营证照（提供场地证明、协调主管部门）；

-维护景区运营秩序，保障乙方正常经营环境；

-不得无故干涉乙方合法经营，不得收取约定外费用。

2.3乙方权利

-在约定范围内自主经营；

-要求甲方提供约定场地及协助；

-拒绝甲方不合理要求。

2.4乙方义务

-按时支付合作收益（详见第三条）；

-持有全部合法经营证照并确保有效；

-承担经营期间所有费用（租金、水电、税费、安全投入等）；

-负责场地安全：配备消防设施、开展员工培训、制定应急预案；发生安全事故（游客损失、员工工伤）须立即上报并承担全部赔偿责任（甲方垫付费用有权追偿）；

-不得转租/转借场地，损坏景区设施须原价赔偿；

-配合甲方营销活动（如非遗节），承担对应物料费；

-每月5日前报送上月真实经营数据（销售额、发票等）供甲方核对。

第三条收益分配与支付

3.1分配方式：固定租金+销售额提成

-固定租金：每月XX元（大写：XXXX元）；

-提成：月销售额≤XX元，提成3%；超过XX元部分，提成5%；

-销售额认定：以收银系统、发票、甲方抽查三者一致为准，虚报瞒报按虚报额10%付违约金。

3.2支付方式：

-每月10日前支付上月收益，转账至甲方账户（户名：XX景区运营管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）；

-逾期1日按应付未付额万分之五付违约金；逾期15日以上，甲方有权解除协议并要求支付3个月固定租金违约金。

3.3保证金：乙方5日内支付XX元（大写：XXXX元）履约保证金；协议期满无违约15日内退还（不计利息）；违约则抵扣违约金/损失。

第四条风险承担

4.1政策风险：因国家政策调整（限流、业态禁止）导致无法经营的，双方协商解除，甲方退还未发生收益，乙方自行承担装修损失（甲方原因除外）。

4.2不可抗力：自然灾害、疫情等导致无法履行的，互不担责，协商暂停/解除，甲方退还未发生收益。

4.3经营风险：乙方自主经营、自负盈亏。

4.4合规风险：乙方未办齐证照或违法被处罚的，自行担责；影响景区运营的，甲方有权解除并索赔。

第五条违约责任

5.1甲方违约：未交付场地或无故干涉经营的，乙方有权索赔；逾期15日以上，乙方可解除协议，甲方退还全部费用及保证金，并支付3个月固定租金违约金。

5.2乙方违约：

-超范围经营、转租的，每次罚款XX元，累计3次解除协议；

-安全事故未处理或造成重大影响的，解除协议并索赔全部损失；

-协议期满未清空场地的，每日按固定租金2倍付占用费，逾期10日以上甲方有权处置物品，费用乙方承担。

第六条协议变更与解除

6.1变更须签订书面补充协议，与本协议同等效力。

6.2解除情形：双方协商一致、不可抗力、乙方证照吊销/失效、本协议约定的