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物流产业园项目合作开发协议
甲方（合作方1）：
名称：_________________________
统一社会信用代码：_____________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
联系方式：_____________________
乙方（合作方2）：
名称：_________________________
统一社会信用代码：_____________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
联系方式：_____________________
第一条项目基本情况
1.1项目名称：XX物流产业园项目（以下简称“项目”）
1.2项目地点：______市______区______地块（四至范围：东至______，西至______，南至______，北至______；土地使用权证号：______国用〔20XX〕第______号）
1.3项目范围：占地面积______平方米（约______亩），规划建筑面积______平方米，功能分区包括：
-智能仓储区（______平方米）；
-分拣配送中心（______平方米）；
-配套服务区（含办公、宿舍、食堂，______平方米）；
-停车场及装卸区（______平方米）。
1.4项目用途：物流仓储及配套服务（不得擅自变更为商业、住宅等其他用途）
1.5项目审批：甲方已取得项目立项批复（文号：______发改〔20XX〕______号）、建设用地规划许可证（证号：______规地〔20XX〕______号），乙方需配合办理后续建设工程规划许可证、施工许可证等手续。
第二条合作方式
2.1双方共同出资、共同开发、共享收益、共担风险，具体出资如下：
-甲方出资：以合法取得的项目地块土地使用权作价出资，经第三方评估机构（______资产评估事务所）评估价值为______万元，占项目总投资的______%；
-乙方出资：以货币资金出资______万元，占项目总投资的______%；
-项目总投资暂定为______万元（含土地、设计、施工、运营筹备等费用，最终以审计决算为准）。
2.2出资到位时限：
-甲方需在本协议生效后______日内完成土地使用权过户至双方共同设立的项目公司（若有）或共管账户指定主体名下；
-乙方需在本协议生效后______日内支付第一笔出资______万元至项目专用账户，剩余______万元按项目进度（如施工节点）分______期支付（具体节点见附件1《出资进度表》）。
2.3资金管理：设立项目专用账户（开户行：______银行______支行，账号：______），所有项目资金需存入该账户，支出需经甲乙双方指定代表共同签字确认，禁止挪用。
第三条各方权利义务
（一）甲方权利义务
3.1权利：
-参与项目重大决策（需双方书面确认）；
-按出资比例分配项目收益；
-查阅项目财务、工程等全部资料。
3.2义务：
-保证项目地块权属清晰、无抵押、无查封、无任何第三方权利主张；
-负责协调项目前期规划、土地相关审批手续（如土地变性、容积率调整等），并承担对应费用；
-配合乙方办理施工许可、消防验收等建设环节手续；
-不得擅自将项目地块转让、抵押或设置他项权利。
（二）乙方权利义务
3.1权利：
-参与项目日常管理及重大决策；
-按出资比例分配项目收益；
-提出项目运营优化建议。
3.2义务：
-按约定足额支付货币出资，逾期需承担违约责任；
-负责项目设计（含方案、施工图）、施工招标、工程建设及质量管控；
-承担项目建设期间的安全管理责任，若发生施工事故，需及时处理并承担对应赔偿（非乙方原因除外）；
-负责项目运营筹备（如招商、设备采购、人员招聘），运营方案需经双方确认。
第四条项目管理
4.1成立项目管理委员会（以下简称“管委会”），由甲乙双方各委派______名代表组成，甲方代表任主任，乙方代表任副主任；
4.2管委会职责：
-审议项目设计方案、施工进度计划、预算调整（超过原预算10%需双方一致同意）；
-决定项目招商、运营合作方的选择；
-审批项目资金支出（单笔超过______万元需管委会集体决策）；
4.3日常管理：由乙方委派项目经理负责，每月向管委会提交进度报告、财务报表。
第五条收益分配与亏损承担
5.1收益范围：项目运营产生的所有合法收入（含仓储租金、分拣服务费、配套收入、政府补贴等）；
5.2分配流程：
-每季度末结算一次，扣除当期成本（税费、运营费、管理费、维修基金等）后形成净利润；
-净利润按甲方______%、乙方______%的比例分配，分配款在结算后______日内支付至双方指定账户；
5.3亏损承担：项目运营亏
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