海珠小型仓库分租合同.docVIP

海珠小型仓库分租合同

一、租赁标的基本信息

仓库位置与面积

本合同所涉仓库位于广州市海珠区XX街道XX路XX号XX园区X栋X层，具体位置以附件一《仓库平面图》为准。分租仓库实际使用面积为50平方米（以下简称“标的仓库”），公摊面积按总建筑面积的15%计算，合计租赁面积为57.5平方米。仓库类型为标准工业仓储用房，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，层高4.5米，配备独立消防喷淋系统及烟感报警器，符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）丙类仓库标准。

附属设施与设备

标的仓库包含以下附属设施：

独立卷闸门1套（尺寸：宽3米×高2.8米），具备电动遥控开启功能；

标准照明系统（LED灯管4组，总功率200W）；

地面承重能力为3吨/平方米，墙面设置3组承重货架（单层承重500kg）；

独立电表（型号：DTS634，精度1.0级）及水表（型号：LXS-15E）各1个，计量数据作为能源费用结算依据。

二、租赁期限与用途

租赁期限

租赁期限自2025年12月1日起至2027年11月30日止，共计24个月。其中，2025年12月1日至2025年12月10日为免租期，用于乙方进行仓储规划与设备调试，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费及物业管理费。

租赁用途限制

标的仓库仅限用于普通货物仓储，具体包括：

纺织品、服装及日用品；

电子产品及配件（非危险品）；

办公用品及文具类商品。

严禁用于存储以下物品：

易燃易爆品、腐蚀性化学品、放射性物质等危险品；

易腐烂食品及生鲜产品；

法律法规禁止流通的物品（如盗版商品、假冒伪劣产品等）。

乙方如需变更仓储品类，应提前15日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。

三、租金及支付方式

租金标准与调整机制

2025年12月1日至2026年11月30日：月租金为65元/平方米，即每月租金3737.5元（57.5平方米×65元/平方米）；

2026年12月1日至2027年11月30日：月租金调整为68元/平方米，即每月租金3910元（57.5平方米×68元/平方米），涨幅不超过原租金的5%。

支付方式

租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账方式支付当期租金至甲方指定账户：

开户名：广州市海珠区XX仓储有限公司

开户行：中国工商银行广州海珠支行

账号：6222XXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额增值税专用发票（税率9%）。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

四、保证金与其他费用

租赁保证金

乙方应在本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为2个月租金（7475元）。保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内将保证金无息退还乙方。

物业管理费

物业管理费标准为8元/平方米/月，即每月460元（57.5平方米×8元），与租金同时支付。物业管理服务内容包括：

公共区域（走廊、电梯、消防通道）的清洁与维护；

园区安保巡逻（每日24小时）；

消防设施月度检查与维护；

公共照明及水电系统日常维修。

能源费用

水电费按政府规定的工业用电、用水标准收取，具体为：

电费：峰期（9:00-12:00,19:00-22:00）1.2元/度，平期（8:00-9:00,12:00-19:00,22:00-24:00）0.8元/度，谷期（0:00-8:00）0.5元/度；

水费：5.5元/立方米（含污水处理费1.2元/立方米）。

乙方应在每月10日前结清上月水电费，甲方提供抄表记录作为结算依据。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务

保证对标的仓库拥有合法出租权，提供《不动产权证》（粤房地权证穗字第XXXXXXXX号）复印件作为合同附件；

负责主体结构及主要附属设施的维修（自然损耗范围内），维修响应时间不超过24小时；

有权对乙方仓储物品进行抽查（每月不超过2次），检查前需提前2日书面通知乙方；

不得无故干扰乙方正常仓储作业，因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库超过3日的，乙方有权减免相应租期。

乙方权利与义务

未经甲方书面同意，不得擅自改变仓库结构或增设固定设施，如需安装货架或隔断，应提交施工方案并经甲方审批；

遵守园区管理规定，车辆进出需登记，装卸作业限定在9:00-18:00进行；

负责仓库内部消防安全，配备不少于2个4kg干粉灭火器，定期检查消防设施有效性；

租赁期内如发生货物丢失、损坏，由乙方自行承担责任（因甲方管理过失导致的除外）。

六、转租与转让限制

乙方未经甲方书面同意，不得将标的仓库全部或部分转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。确需转租