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2025年房地产估价师《房地产估价报告》模拟卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产估价规范》，房地产估价报告应由（）负责撰写。

A.估价机构法定代表人

B.实际从事估价工作的估价师

C.估价委托人指定的人员

D.估价机构内部审校人员

2.下列关于房地产估价报告摘要的表述，错误的是（）。

A.应简明扼要地概括估价报告的主要内容

B.应包含估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价方法、估价结果等核心信息

C.应独立成章，位于估价报告正文之前

D.其内容应与估价报告正文完全一致，可以包含正文未提及的信息

3.在房地产估价报告中，“估价假设与限制条件”部分的主要作用是（）。

A.明确估价结果的使用范围

B.突出估价方法的科学性

C.说明估价人员与估价委托人的关系

D.详细描述估价对象的物理状况

4.某房地产估价报告的致估价委托人函中，通常不需要包含的内容是（）。

A.估价报告的编号

B.估价作业日期

C.估价结果的详细金额和币种

D.估价报告的送达日期

5.估价目的、估价对象、价值时点、价值类型等是构成房地产估价基本要素的内容，其中（）是进行估价的出发点和落脚点。

A.估价目的

B.估价对象

C.价值时点

D.价值类型

6.在房地产估价中，价值时点是指（）。

A.估价作业完成的时间

B.估价报告提交给委托人的时间

C.估价报告出具日期

D.被估房地产价值状况发生重大变化或预期将发生重大变化的特定时间点

7.房地产价值类型中的“快速变现价值”是指（）。

A.在没有过多时间限制的情况下，房地产能够实现的价格

B.在公开市场上，经过正常交易程序所能获得的最大价格

C.估价师认为该房地产最可能实现的价格

D.考虑了特定交易条件下的预期成交价格

8.选用市场法进行房地产估价时，选择可比案例应遵循（）原则。

A.时间相近、地点相同、用途相同、规模相当

B.地点相近、用途相同、规模相当、价格可比

C.时间相近、地点相近、用途相同、价格可比

D.时间相近、地点相同、规模相当、价格可比

9.收益法适用的对象主要是（）。

A.以自用为目的的住宅房地产

B.以获取收益为目的的租赁房屋

C.新建成的工业厂房

D.价值主要由其历史成本决定的建筑物

10.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常是指（）。

A.采用预制构件在当前价格水平上重新建造与被估价建筑物完全相同的建筑物的合理费用

B.被估价建筑物建造时实际发生的各项成本之和

C.估价时点被估价建筑物尚存的账面价值

D.估价时点重建全新状态被估价建筑物的当前价格

11.某宗土地的剩余开发年限为10年，预计开发建设期为3年，正常情况下，采用假设开发法估价时，其开发完成后的价值应采用（）确定。

A.评估基准日的市场价值

B.开发完成后的市场价值

C.开发建设完成时点的市场价值

D.剩余开发年限结束时的市场价值

12.在房地产估价报告中，对于选取的各估价方法测算出的结果，通常需要进行（）。

A.简单平均

B.加权平均

C.线性回归分析

D.专家打分法综合

13.房地产估价师在估价报告中披露的（）信息，可能构成对委托人或第三方的侵权。

A.估价对象的位置、面积等基本信息

B.估价结果及其使用限制

C.未经委托人同意的、可能损害委托人利益的商业秘密

D.估价师与委托人之间的服务报酬信息

14.下列关于房地产估价报告附件的表述，错误的是（）。

A.附件是估价报告正文的补充材料

B.附件的内容应与正文描述相符

C.附件可以替代正文中的相关说明和分析

D.附件通常包括委托人提供的资料、实地查勘记录等

15.根据中国《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限根据（）确定。

A.土地用途

B.土地位置

C.土地所有权归属

D.土地开发程度

16.在运用市场法估价时，若可比