北京市房屋租赁合同租房合同1.docxVIP

在北京这座超大型城市，房屋租赁是绝大多数外来人口及部分本地居民解决居住问题的主要方式。一份规范、严谨的房屋租赁合同，不仅是维护租赁双方合法权益的基石，更是避免日后产生不必要纠纷的关键。北京市住房和城乡建设委员会等部门制定的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》及《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》（通常简称“租房合同1”类范本），因其条款相对完备、权责界定清晰，成为市场交易中的首选。本文将以资深业内人士的视角，对这类合同的核心内容、注意事项及签署要点进行深度剖析，旨在为广大租房者与出租方提供一份实用的操作指南。

一、合同的选择与基本认知

北京市推行的官方租赁合同范本，主要分为“经纪机构居间成交版”和“自行成交版”，两者核心条款大同小异，主要区别在于是否涉及房地产经纪机构的权利义务。在签署前，首先要明确交易方式，选择对应版本。这类合同范本的优点在于条款经过专业审定，对租赁双方的权利义务进行了较为均衡的设定，能有效降低合同起草的法律风险。建议租赁双方优先选用官方范本，并在此基础上根据实际情况进行补充约定，而非完全自行拟定合同，以避免条款遗漏或显失公平。

二、合同核心条款解读与签署要点

（一）合同当事人信息：身份的确认是信任的开始

合同首部的出租方（甲方）与承租方（乙方）信息务必准确无误。对于甲方，需核实其是否为房屋所有权人，或是否获得所有权人的有效授权（如转租权，需查看原租赁合同及同意转租证明）。房屋所有权证明通常为《房屋所有权证》或《不动产权证书》，务必核对原件，并可留存复印件。若房屋为共有，需确认其他共有人是否同意出租。对于乙方，甲方有权核实其身份证明文件，确保其具备完全民事行为能力。联系方式应填写常用且畅通的号码，以便后续沟通。

（二）房屋基本情况：明确租赁标的的“四至”与附属

合同中应清晰列明房屋坐落位置、建筑面积（以产权证为准）、房屋户型、房屋权属状况（如商品房、已购公房等）。尤为重要的是“房屋附属设施、设备清单”，这是交房与退房时查验物品状况的依据。建议双方在签署合同时，逐项核对清单，不仅要列明家电、家具的品牌、型号，更要注明其数量及使用状态（如“空调：品牌XX，型号XX，制冷制热正常”、“沙发：布艺，无明显污渍破损”）。对于水、电、燃气、供暖、物业管理等费用的缴费卡号或账户信息，也应一并在此处或附件中列明，避免后续缴费困难。

（三）房屋租赁用途：约定清晰，避免滥用

合同中需明确房屋的租赁用途，例如“居住”、“办公”（需注意是否符合房屋性质及物业管理规定）。乙方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应征得甲方书面同意。对于居住用途，部分合同会约定居住人数上限，以避免群租等问题，租赁双方可根据实际情况协商确定。

（四）租赁期限：明确起止，规划未来

租赁期限由双方协商确定，合同中应写明具体的起始日期和终止日期。租赁期限届满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。如需续租，乙方应在租赁期满前合理期限（通常为一个月或双方约定）向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。对于租赁期限内的转租、分租权利，合同也应有明确约定，未经甲方同意，乙方一般不得转租、分租。

（五）租金及支付方式：明码标价，履约有据

租金标准、支付方式（如月付、季付、年付）、支付时间（如每月X日前支付）是核心经济条款。建议明确租金支付的具体账户信息（甲方收款账户）。押金（履约保证金）的金额、支付时间及退还条件也需清晰约定。押金通常为一个月或两个月租金，用于担保乙方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施等。合同中应明确租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在若干工作日内将押金无息退还乙方。

（六）房屋的交付与返还：规范流程，留存证据

合同应约定房屋交付的时间、条件及交付方式。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，对照“房屋附属设施、设备清单”签署《房屋交接确认书》，并可拍照或录像留存证据。对于水、电、燃气等计量表的底数，应在交接时抄录确认。租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施设备、装修及物品。返还时的状态，除双方另有约定外，应以不影响房屋正常使用为原则，自然损耗除外。如有留置物品，应协商处理。

（七）房屋修缮与使用：权责分明，保障安全

租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常适用状态（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。因房屋主体结构或主要附属设施设备老化、损坏等非乙方原因导致无法正常使用的，应由甲方负责维修并承担费用。乙方应合理使用房屋及其设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于乙方是否可以对房屋进行装修、改善或增设他物，以及装修后的返还要求和费用承担，合同中应有明确约定，通常需事