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2026年房地产企业法务审查岗位面试题集

一、单选题（共5题，每题2分）

1.某房地产开发项目因资金链断裂导致工程停工，开发商拟通过“以房抵债”方式解决债务问题。以下哪种情况下，“以房抵债”协议最可能被认定为有效？

A.债权人明知房屋存在严重质量问题仍签署协议

B.房屋已抵押给其他金融机构，但未告知债务人

C.开发商与债权人存在关联关系，但未披露

D.债权人以低于市场价的价格收购抵债房屋

2.根据《城市房地产管理法》，以下哪种行为不属于房屋租赁的禁止情形？

A.将已抵押的房屋出租给善意第三人

B.将厨房改造成居住空间出租

C.对房屋进行结构性改造后出租

D.将住宅用于经营性租赁且未取得合规许可

3.某开发商在预售商品房时，未明确告知购房人房屋所在区域存在潜在的地质灾害风险。后因地质灾害导致房屋受损，购房人要求开发商承担赔偿责任。以下哪种情形下，开发商最可能免责？

A.开发商已将相关风险在《商品房买卖合同》中注明

B.地质灾害属于不可抗力且开发商已尽到合理告知义务

C.购房人自行勘探时未发现风险

D.开发商已取得地质灾害防治合格证

4.某企业通过关联方虚假交易的方式虚增销售额以获取银行贷款。以下哪种法律风险对企业的长期影响最小？

A.银行解除贷款合同并追究违约责任

B.关联方被列入失信名单，影响未来融资

C.企业高管被追究刑事责任

D.企业被列入“黑名单”，限制参与政府项目

5.某开发商在项目预售阶段，因政府部门政策调整导致土地出让金减免。开发商拟将部分节省的资金用于未售房源的降价促销。以下哪种做法最合规？

A.直接降低已售房源的备案价格

B.通过促销活动间接降低未售房源价格

C.将节省资金用于股东分红

D.将节省资金用于偿还供应商债务

二、多选题（共5题，每题3分）

1.某开发商在项目开发过程中，因设计变更导致部分房屋面积缩水。以下哪些措施可以有效减少法律纠纷？

A.在《商品房买卖合同》中明确约定面积误差处理方式

B.提前公示设计变更方案并征得购房人同意

C.通过装修补偿或价格折抵方式平衡面积差异

D.拒绝任何形式的面积补偿，仅以书面通知为准

2.某企业因开发项目涉及集体土地，在取得用地手续时存在瑕疵。以下哪些风险可能引发法律纠纷？

A.集体土地使用权人反悔，要求解除合同

B.政府部门要求补缴土地出让金并处罚款

C.项目被列入闲置土地处置名单

D.合作方因土地问题提起诉讼，要求分摊损失

3.某开发商在项目预售时，因市场波动导致销售进度缓慢。以下哪些措施可能引发法律风险？

A.擅自变更广告宣传内容以刺激销售

B.以“内部认购”名义变相违规预售

C.延期交房但未按合同约定履行通知义务

D.将未售房源以低于备案价的价格直接转让

4.某企业因房屋质量问题被购房人起诉，以下哪些抗辩理由最可能被法院支持？

A.工程质量符合国家标准但存在轻微瑕疵

B.购房人自行装修时造成房屋损坏

C.问题系购房人使用不当导致

D.开发商已提供保修服务但购房人未及时反馈

5.某开发商在项目开发过程中，因政府部门审批延误导致工期延误。以下哪些措施可以有效降低法律风险？

A.提前与政府部门沟通，争取审批加速

B.在合同中明确约定因政府原因延误的责任划分

C.通过诉讼要求政府部门赔偿损失

D.擅自加速施工进度以弥补延误时间

三、判断题（共5题，每题2分）

1.开发商在预售商品房时，必须明示房屋的抵押、查封等权利限制信息，否则可能构成欺诈。（对/错）

2.房屋租赁合同中约定“押一付三”的付款方式，因违反公序良俗而无效。（对/错）

3.开发商在项目开发过程中，因政府部门政策调整导致成本增加，可以通过调价或免责条款转嫁风险。（对/错）

4.企业通过关联方虚假交易虚增销售额，若未造成实际损失，则不构成违法行为。（对/错）

5.房屋租赁合同中约定“不养宠物”条款，因限制租赁人的基本权利而无效。（对/错）

四、简答题（共5题，每题4分）

1.简述开发商在预售商品房时应注意的法律风险及防范措施。

2.解释“以房抵债”的法律性质及操作中的关键风险点。

3.分析房屋租赁合同中常见的纠纷类型及解决方法。

4.阐述企业因政府政策调整导致项目无法继续开发时的法律应对策略。

5.说明开发商在项目开发过程中，如何确保土地使用权合规性以避免纠纷。

五、案例分析题（共3题，每题10分）

1.案情：某开发商在预售商品房时，宣传资料中多次强调项目“毗邻公园、学区优质”，但实际交付时公园被改建为商业区，学区也因政策调整取消。购房人起诉开发商欺诈，要求解除合同并赔偿损失。

-问题：开发商可能面临的法律责任及抗辩理由有哪些？

2.案情