2025年房地产估价师《基础理论》真题汇编（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师《基础理论》真题汇编（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）

1.房地产的特性不包括以下哪一项？

A.独立性

B.异质性

C.流动性

D.长期性

2.根据地租理论，土地使用者愿意支付的地租主要取决于其利用土地所能产生的：

A.绝对收益

B.相对收益

C.边际收益

D.社会平均收益

3.区位理论的核心思想是：

A.土地价值随距离的增加而线性递减

B.土地价值由土地的效用和使用限制决定

C.交通便利性是决定房地产价值的最主要因素

D.位置优越的房地产具有更高的价值

4.比较法估价的核心在于：

A.确定房地产的重置成本

B.估算房地产的收益能力

C.找到与估价对象具有相似性的市场交易案例

D.计算房地产的剩余使用年限

5.在成本法中，重新购建成本的估算通常不应包括：

A.土地取得成本

B.建筑物建造成本

C.专业费用

D.投资利息

6.收益法适用的前提条件之一是：

A.估价对象具有持续的、可预测的收益流

B.市场交易活跃，有大量可比案例

C.估价对象的价值主要受其物理属性影响

D.估价对象适合采用成本法估价

7.市场法估价中的修正和调整主要针对的是：

A.估价对象与可比案例之间的区位差异

B.估价对象与可比案例之间的权益差异

C.估价对象与可比案例之间的实物差异

D.估价对象与可比案例之间的时间差异

8.在我国，土地使用权出让的方式主要包括：

A.拍卖、招标、挂牌、协议

B.租赁、转让、抵押、划拨

C.招标、协议、作价入股、赠与

D.拍卖、租赁、转让、作价入股

9.房屋所有权登记的主要方式是：

A.划拨

B.出让

C.登记备案

D.初始登记、变更登记、转移登记、他项权利登记

10.下列关于物权法的表述，错误的是：

A.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

B.所有权是最完全的物权

C.担保物权包括抵押权、质权、留置权

D.物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记

11.房地产评估的目的是为特定的评估业务提供价值意见，这个价值意见通常是：

A.确定房地产的最终售价

B.为交易双方提供定价依据

C.针对特定目的，在假设和限制条件下对房地产价值作出的专业判断

D.由政府评估机构强制规定的价格

12.房地产估价师执业资格注册的有效期通常是：

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

13.下列不属于房地产估价原则的是：

A.最高最佳使用原则

B.合理利润原则

C.替代原则

D.价值时点原则

14.会计恒等式“资产=负债+所有者权益”反映了：

A.收入-费用=利润

B.权益=资产-负债

C.资产=权益

D.资产=负债+所有者权益

15.在房地产投资分析中，现金流量是指：

A.投资者的总支出

B.投资者的总收益

C.在项目计算期内各年现金流入和现金流出代数和

D.投资项目的净利润

16.房地产开发项目盈亏平衡点是指：

A.项目达到设计生产能力的年份

B.项目销售收入等于总成本的年份

C.项目累计净利润为零的年份

D.项目累计现金流量为零的年份

17.房地产税收中，以房产原值为基础，按规定扣除一定比例后的余值为计税依据的税种是：

A.营业税

B.增值税

C.房产税

D.土地增值税

18.土地增值税的征税对象是：

A.转让国有土地使用权的行为

B.转让地上建筑物、构筑物及其附着物的行为

C.转让国有土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附着物的行为

D.转让集体土地的行为

19.在我国，土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定，其中商业用地的出让最高年限是：

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

20.房地产测绘中，界址点坐标是：