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2025年房地产估价师估价实务专项测试试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。在每小题的备选答案中，只有一个是最符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后面的括号内。）

1.在房地产估价中，价值时点原则是指（）。

A.估价的费用应当合理

B.估价结果应当符合市场价格水平

C.估价对象在价值时点时的状况和价格

D.估价师应当独立、客观、公正

2.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则其适用的报酬率年限修正系数为（）。

A.(1+r)^5

B.1-[1/(1+r)^5]

C.(1+r)^40/(1+r)^5

D.1-(1+r)^40/(1+r)^5

3.采用市场法估价时，选取的可比实例应满足的基本要求不包括（）。

A.房地产的用途相同

B.房地产的规模相似

C.交易类型相同

D.交易日期与价值时点相近

4.重置成本是指采用（）重新建造与估价对象完全相同的新房地产所必需的支出。

A.估价时点时的价格水平

B.估价时点时的租金水平

C.建造时点的价格水平

D.建造时的租金水平

5.下列关于假设开发法说法错误的是（）。

A.主要适用于有开发潜力的土地估价

B.其本质是预测开发完成后的房地产价值

C.通常需要考虑开发过程中的税费和利润

D.它是一种收益法

6.某工业厂房建成于10年前，预计尚可使用30年，目前市场上有类似新建厂房的交易价格。在采用成本法估价时，确定该厂房的成新率，不宜采用的方法是（）。

A.使用年限法

B.观察法

C.修复费用法

D.比较法

7.估价假设和限制条件通常在估价报告的（）中说明。

A.估价结果

B.估价方法

C.估价对象

D.报告摘要

8.估价师在执业过程中，应当将委托人利益置于社会公共利益之上，这种做法违反了（）。

A.诚实守信原则

B.独立客观公正原则

C.维护公共利益原则

D.客观原则

9.下列房地产中，最适合采用收益法估价的是（）。

A.政府办公楼

B.图书馆

C.商业店铺

D.纪念性建筑

10.在对某宗房地产进行实地查勘时，不需要重点查勘的内容是（）。

A.估价对象的物理实体状况

B.估价对象周围的交通状况

C.估价对象的历史沿革

D.相邻宗地的开发利用情况

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题的备选答案中，有两个或两个以上是最符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后面的括号内。多选、错选、漏选均不得分。）

11.房地产估价的合法原则主要体现在（）。

A.估价对象必须合法

B.估价目的必须合法

C.估价方法的选择必须合法

D.估价结果的实现方式必须合法

E.估价师的执业资格必须合法

12.影响房地产价格的社会因素包括（）。

A.经济发展水平

B.社会治安状况

C.人口数量与结构

D.交通基础设施建设

E.自然灾害

13.采用市场法估价时，对可比实例交易价格进行交易日期修正的方法主要有（）。

A.折线法

B.指数法

C.参数法

D.曲线法

E.系数法

14.在运用成本法估价时，确定新建房地产的重置成本通常可以采用的方法有（）。

A.重置价格法

B.工程量法

C.比例系数法

D.类比法

E.成本调整法

15.房地产估价报告通常包括的主要内容有（）。

A.估价报告编号

B.估价委托合同

C.估价假设和限制条件

D.估价结果及其确定理由

E.估价对象状况描述

三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列各题表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）

16.任何房地产都有价值，价值是客观存在的。（）

17.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指选择产生最大价值的用途。（）

18.收益法估价中的净收益是指房地产产生的总收益扣除所有运营费用后的余额。（）

19.假设开发法实质上是一种倒推式的成