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2025年房地产估价师基础理论模拟（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共30题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.在房地产估价中，通常所说的“房地产”是指（）。

A.土地

B.建筑物

C.土地与建筑物及其附属物构成的不可分离的整体

D.土地或建筑物中任何一项

2.下列权利中，不属于房地产物权的是（）。

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.股权

D.地役权

3.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中居住用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

4.房地产区段划分的主要依据是（）。

A.土地使用权类型

B.地理位置和用途相似性

C.建筑物结构类型

D.房地产价格水平

5.某宗房地产的合法拥有者对其拥有的房地产依法享有的、可以自行处分的权利被称为（）。

A.房地产权利

B.房地产权益

C.房地产收益

D.房地产价值

6.在房地产估价中，独立、客观、公正原则是指估价活动应当（）。

A.由具有相应资质的估价师进行

B.不受委托人或其他外界因素的影响

C.采用科学、合理的估价方法

D.在估价报告中充分披露假设和限制条件

7.某房地产在价值时点下的最高最佳使用是指能为该房地产产生（）的土地利用方式或建筑物使用方式。

A.最高价值

B.最低成本

C.最大效用

D.最长使用寿命

8.价值时点原则要求房地产估价必须在（）进行。

A.估价作业开始时

B.房地产交易完成时

C.房地产价值最高时

D.委托人要求的时间

9.下列关于替代原则的说法中，错误的是（）。

A.房地产价格是围绕其价值波动的

B.消费者追求以最低价格获得效用

C.估价中应选取价值最高的比较案例

D.市场法估价的核心是遵循替代原则

10.成本法的基本原理是（）。

A.市场比较

B.收益转化

C.费用叠加

D.折现求现值

11.在成本法中，用于估算新建房地产成本的各项费用中，不包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.勘察设计及前期工程费

D.房地产开发利润

12.重置成本是指采用（）的建筑材料、建筑技术和施工工艺重新建造与估价对象功能相同的建筑物所发生的成本。

A.估价时点

B.建筑物建成时

C.国家规定

D.委托人指定

13.运用市场法估价时，选取的可比实例应满足（）等基本要求。

A.与估价对象位于同一地区

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交价格是正常价格

D.以上都是

14.市场法中的交易修正主要是针对（）进行的修正。

A.可比实例与估价对象在区位上的差异

B.可比实例与估价对象在用途上的差异

C.可比实例成交价格与其自身价值之间的差异

D.可比实例成交价格与其支付价格之间的差异

15.收益法适用的对象主要是（）。

A.具有潜在收益的房地产

B.租金水平较低的房地产

C.无法获取收益的房地产

D.成本法估价结果较高的房地产

16.在收益法中，估算未来收益通常使用（）。

A.定额收益

B.实际收益

C.可比收益

D.合理收益

17.某宗房地产的年净收益为10万元，资本化率为10%，其收益价格为（）万元。

A.100

B.1000

C.10000

D.无法计算

18.假设开发法主要用于评估（）的价值。

A.在建工程

B.成熟房地产

C.生地

D.熟地

19.假设开发法中的开发成本通常包括（）。

A.土地成本

B.建安成本

C.专业费用

D.以上都是

20.下列关于房地产估价职业道德的说法中，错误的是（）。

A.估价师应独立、客观、公正地执行业务

B.估价师可以暗示或明示委托人与其他机构的关系以获取不正当利益

C.估价师应保守在执业活动中知悉