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录音棚租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于________市________区________路________号的________录音棚（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物包含主录音室、控制室、隔音booth、设备间及附属设施，具体设备清单详见本合同附件一。租赁物用途仅限于音乐录制、音频制作、后期混音及相关音频创作活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期间，甲方如需提前收回租赁物，应提前60日书面通知乙方，并支付相当于2个月租金的违约金；乙方如需提前退租，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于2个月租金的违约金。

第三条租金及支付方式

租金标准为每月人民币________元（大写：________________元整），包含设备使用费、水电费、物业管理费及基础维护费用。

租金按____（月/季/半年）支付，乙方应于每周期首月____日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户：

账户名称：________________

开户银行：________________

银行账号：________________

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

本合同签订当日，乙方应向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，共计人民币________元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还保证金。

第四条设备使用与维护

乙方应按设备清单（附件一）核对租赁物及设备状况，如有异议应在接收时书面提出，否则视为设备完好。租赁期间，乙方应妥善保管设备，因操作不当或保管不善导致设备损坏、遗失的，需承担维修或赔偿责任（正常损耗除外）。

甲方负责提供基础设备维护服务，包括调音台、麦克风、监听系统等核心设备的定期检修（每月1次）。如设备因质量问题或自然损耗故障，乙方应立即通知甲方，甲方应在24小时内安排维修，维修费用由甲方承担。

乙方如需额外使用或更换设备，应书面申请并经甲方同意，相关费用由乙方承担。未经许可擅自改动设备线路或拆卸部件的，乙方需赔偿由此造成的全部损失。

租赁期满或合同解除时，乙方应确保设备完好并恢复原状（合理损耗除外），双方按设备清单进行验收，如有损坏需按市场价赔偿。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证对租赁物及设备拥有合法出租权，且租赁物符合国家安全标准及行业规范。

负责租赁物的主体结构维修，确保隔音、供电、通风等系统正常运行。

有权对乙方使用情况进行不定期检查，但应提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常工作。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期限内独占使用租赁物，甲方不得擅自干涉乙方正常录制活动。

严格遵守设备操作规程，配备专业技术人员操作设备，禁止非专业人员擅自使用核心设备。

承担租赁期间因自身原因产生的额外费用，包括但不限于加班电费（超出基础用电量部分按____元/度计算）、设备升级费用、耗材采购费（如麦克风防风罩、音频线等）。

遵守物业管理规定，不得在租赁物内进行违法活动，不得干扰周边居民或其他租户正常生活。录制活动时间限制为每日____时至____时，如需超时使用，应提前书面申请并支付加班费（每小时____元）。

第六条知识产权与保密

乙方在租赁物内创作的音频作品，其知识产权归乙方或相关权利人所有，甲方不得擅自使用或泄露。

甲方应保护乙方在录制过程中的商业秘密，不得擅自录音、录像或向第三方披露乙方的创作内容。

乙方如需使用甲方提供的音效素材或预设文件，应获得甲方书面授权，未经授权使用导致的侵权责任由乙方承担。

第七条违约责任

甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方擅自将租赁物转租、分租或转借第三方的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

因乙方原因导致租赁物或设备损坏，且未及时修复或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

乙方在租赁物内从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并追究乙方法律责任。

第八条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并在15日内提供相关证明文件，双方应及时协商处理后续事宜。

第九条争议解决

本合