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2025年房地产估价师法规知识考核试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据《房地产估价法》，下列机构中，依法设立的房地产估价机构可以从事（）业务。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.房地产测绘

D.土地规划咨询

2.房地产估价师执行估价业务，应当遵守（）原则。

A.公开透明

B.客观公正

C.高价优先

D.等价有偿

3.下列关于房地产估价师执业资格证书的表述，正确的是（）。

A.实行注册登记制度

B.有效期为3年，期满前不得申请续期

C.取得证书即意味着可以设立独立的房地产估价机构

D.在一个房地产估价机构执业的年限由该机构自行决定

4.房地产估价机构依法设立的，其组织形式可以是（）。

A.股份有限公司或合伙企业

B.合伙企业或有限责任公司

C.个人独资企业或有限责任公司

D.股份有限公司或个人独资企业

5.房地产估价师执行估价业务，与委托人或者当事人有利害关系的，应当（）。

A.主动回避

B.通知同事回避

C.向主管部门报告

D.由主管部门决定是否回避

6.下列房地产中，不属于《房地产估价法》规定的房地产估价对象的是（）。

A.商品房

B.工业用地

C.农村宅基地房屋

D.森林资源

7.根据相关法律，下列房地产权利中，其设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的是（）。

A.土地承包经营权

B.房屋租赁权

C.房屋所有权

D.地役权

8.下列关于房屋租赁的表述，符合《民法典》规定的是（）。

A.出租人可以将房屋出租给承租人，也可以将房屋出租给第三方

B.承租人将租赁房屋转租给第三人的，应当经出租人同意

C.租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效

D.租赁合同应当采用书面形式，否则无效

9.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

A.可以分离转让

B.必须一并转让

C.由当事人自行约定转让方式

D.仅在特定情况下一并转让

10.房地产估价业务由两个以上房地产估价机构共同完成的，应当（）。

A.由其中一家机构承担全部责任

B.由所有参与机构承担连带责任

C.签订分工协议，各自承担相应责任

D.不需要明确责任划分

11.房地产估价师执行估价业务，不得同时接受（）对同一房地产估价项目的委托。

A.一个委托人

B.两个以上利益冲突的委托人

C.同一个机构的两个部门

D.无任何关联关系的两个委托人

12.房地产估价报告应当由（）签字盖章。

A.估价机构负责人

B.执行该项估价的房地产估价师

C.委托人代表

D.估价机构全体员工

13.下列关于房地产估价报告内容的表述，不符合《房地产估价法》要求的是（）。

A.估价目的

B.估价对象

C.估价假设和限制条件

D.估价方法选用、参数确定及测算过程

E.估价结果（仅包括最终价格）

14.房地产估价机构应当建立健全执业档案管理制度，保管期限不少于（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

15.委托人要求房地产估价机构或者房地产估价师提供虚假估价报告的，由有关部门责令改正，给予警告，情节严重的，处（）万元以上3万元以下的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.5

16.房地产估价师在估价报告中引用的国家、行业、地方标准或者技术规范，应当（）。

A.限于最新的版本

B.标明引用的版本号和发布机构

C.由估价机构自行制定

D.无需特别注明

17.《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。

A.继承性

B.确立性

C.登记公示

D.物权请求权

18.房地产估价师与委托人或者利害关系人串通，故意压低或者抬高房地产价值的，由有关部门责令改正，给予警告，处（）万元以