2025年房地产估价师法规知识专项训练试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师法规知识专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.产生

B.交付

C.合同成立

D.登记完成

2.下列关于房地产抵押权的表述中，错误的是（）。

A.房地产抵押权是担保物权

B.抵押权人有权优先受偿

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

D.抵押权自登记时设立

3.甲向乙借款100万元用于购买房产，并签订了借款合同。乙要求甲以所购房产为自己提供担保，双方签订了抵押合同并完成了登记。后甲无力偿还借款，乙欲行使抵押权。根据《中华人民共和国民法典》，乙对抵押房产的优先受偿权实现的最高限额是（）。

A.100万元

B.房产现值

C.房产评估价值

D.借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

4.某开发公司从政府手中取得了某地块50年的土地使用权，该地块用途为商业住宅。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，该开发公司如需改变土地使用权出让合同约定的土地用途，应当（）。

A.报请原批准机关批准

B.与政府协商一致

C.重新申请办理土地使用手续

D.向社会公示征求公众意见

5.下列行为中，不属于《中华人民共和国民法典》规定的物权设立、变更、转让和消灭应当登记的是（）。

A.房屋所有权转移

B.土地使用权抵押

C.动产所有权转移

D.车辆所有权转移

6.甲将其名下的一套已购公房出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。根据相关规定，该房屋交易的税费负担方式应由（）在合同中约定。

A.房屋登记机构

B.税务部门

C.甲和乙

D.买卖双方及银行

7.根据《中华人民共和国民法典》合同编，下列关于格式条款的表述中，错误的是（）。

A.提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务

B.格式条款中的免除或者减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效

C.对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释

D.提供格式条款的一方应当向对方提出，按照对方的要求，对该格式条款予以说明

8.某房屋租赁合同约定，租赁期限为3年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租期届满后，出租人要收回房屋自用。根据《中华人民共和国民法典》，出租人应当（）。

A.在租期届满前一个月通知承租人

B.在租期届满前三个月通知承租人

C.无需通知，可随时收回房屋

D.在租期届满前两个月通知承租人，但需给予承租人一个月的优先购买权

9.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员应当以（）的名义开展业务，并遵守法律、行政法规和行业规范。

A.房地产经纪机构

B.自己

C.房地产开发企业

D.房地产买卖双方

10.甲向乙借款购房，乙担心甲无法还款，遂要求甲以该房产为自己提供担保。双方签订了抵押合同，并办理了登记。后甲将该房产出售给丙，并告知丙该房已抵押。丙对此不知情，且已办理了过户登记。根据《中华人民共和国民法典》，下列关于该房产所有权的表述中，正确的是（）。

A.乙享有抵押权，丙取得房屋所有权

B.乙不享有抵押权，丙取得房屋所有权

C.乙享有抵押权，丙不取得房屋所有权

D.乙不享有抵押权，丙不取得房屋所有权

11.下列关于国有建设用地使用权的表述中，错误的是（）。

A.国有建设用地使用权可以转让、出租、抵押

B.国有建设用地使用权的期限根据土地用途确定

C.国有建设用地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌等方式

D.国有建设用地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当申请续期

12.根据《中华人民共和国土地管理法》，基本农田是指（）。

A.已经被开垦的耕地

B.适宜开垦的未利用地

C.依法划定的长期不得占用的耕地

D.优质耕地

13.房地产开发企业预售商品房时，应当（）。

A.取得商品房预售许可证