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2025年房地产估价师估价实务模拟卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共15题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据价值时点原则，房地产估价通常是在（）状态下评估房地产价值。

A.过去B.现在C.未来D.历史最高

2.某宗房地产的成交价格为其评估价值的120%，该宗房地产的成交价格与其市场价值相比（）。

A.高于市场价值B.低于市场价值C.等于市场价值D.无法判断

3.选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的（）。

A.完全一致B.基本一致C.可能有差异D.无需考虑

4.市场法中的比较修正主要包括（）修正。

A.时间、区位、用途B.面积、楼层、朝向C.交易情况、区域因素、个别因素D.收益率、利率、通胀率

5.收益法的适用前提之一是估价对象能够（）。

A.正常交易B.产生持续、稳定的收益C.产生短期收益D.产生超额收益

6.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常是指采用（）价格购建与估价对象同时效用的全新建筑物所需的成本。

A.估价时点B.建成时C.购入时D.最低

7.假设开发法主要用于评估（）。

A.已完成开发的房地产B.在建工程C.具有开发潜力的土地或待开发项目D.旧有房地产

8.在收益法中，预测未来收益通常采用（）方法。

A.时间序列分析B.回归分析C.指数调整D.专家调查

9.估价报告应真实、客观、公正，这体现了房地产估价的（）原则。

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.诚实信用原则D.公开原则

10.估价对象为单独的土地时，选择市场法比较的案例通常是（）。

A.土地B.住宅C.办公楼D.商业用房

11.对于有收益的房地产，收益法通常被认为是一种（）的估价方法。

A.最可靠B.最简单C.较为粗略D.较为复杂

12.在成本法中，土地的取得成本通常是指（）。

A.土地出让金B.土地出让金加上开发成本C.土地出让金加上基础设施建设费D.土地出让金加上税费

13.估价结果应采用（）表达。

A.一个确切的货币价值B.一个价值区间C.一个模糊的描述D.A或B，根据具体情况确定

14.估价实务中，对估价结果进行风险分析是为了（）。

A.提高估价准确性B.指导投资决策C.识别和提示估价中可能存在的风险D.降低估价成本

15.房地产估价师在执业过程中应遵守（）。

A.国家法律、法规和行业规范B.委托人意愿C.市场价格D.朋友建议

二、多项选择题（共10题，每题2分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

16.房地产估价的合法原则主要体现在（）。

A.估价对象产权清晰B.估价目的合法C.估价程序合法D.估价结果符合法律法规政策要求E.估价人员资质合格

17.市场法中的交易情况修正需要考虑的因素包括（）。

A.交易日期B.交易双方关系C.销售方式D.付款方式E.房地产状况

18.影响房地产区位因素的因素主要包括（）。

A.自然因素B.社会因素C.经济因素D.交通因素E.政治因素

19.成本法适用于评估的房地产通常具有的特点是（）。

A.新近开发的房地产B.旧有房地产C.交易案例较少D.具有独特性E.开发成本数据容易获取

20.收益法中的净收益通常是指（）。

A.税前利润B.税后利润C.经营收入扣除运营费用D.经营收入扣除运营费用、折旧E.经营收入扣除运营费用、折旧、税金

21.假设开发法中的开发成本通常包括（）。

A.土地取得成本B.建筑工程费C.专业费用D.利息E.销售费用

22.估价报告的主要内容通常包括（）。

A.估价结果B.估价假设和限制条件C.估价方法D.估价对象描述E.市场状况分析

23.估价实务中，选取可比案例应满足的基本要求包括（）。

A.可比案例的交易类型应与估价目的相同B.可比案例的成交日期应与价值时点接近C.可比案例的房地产应与估价对象相似D.可比案例的价格应真实、有效E.可比案例的数量应足够多

24.估价