临街商铺租赁居间合同2025年独家代理.docxVIP

临街商铺租赁居间合同2025年独家代理

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（委托人）：_________，身份证号：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（居间人）：_________（房地产经纪机构名称），统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路/街道______号（门牌号）的临街商铺（以下简称“该商铺”），面积约为______平方米，目前空置，希望寻找到合适的承租人租赁该商铺；乙方拥有专业的房地产经纪服务能力和资源，愿意接受甲方委托，提供该商铺的独家租赁居间服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条服务标的与范围

1.1乙方同意作为甲方的独家居间人，在本合同有效期内，负责促成第三方承租人租赁该商铺。

1.2“独家代理”范围：乙方在本合同有效期内，就甲方指定的该商铺，在中国大陆范围内进行租赁居间活动，不得再为任何其他有意承租该商铺的第三方提供居间服务，也不得自行或推荐他人作为承租方与甲方进行租赁谈判。

1.3“独家代理”期限：自本合同生效之日起至______年______月______日止。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方有权要求乙方在本合同约定的独家代理期限内，积极、有效地开展居间活动，促成该商铺的租赁。

2.2甲方有义务向乙方提供该商铺的合法产权证明文件（复印件）、真实的租赁市场信息、期望的租赁条件（包括但不限于租金单价、租赁期限、付款方式、押金要求、承租人资质要求等）。

2.3甲方应配合乙方接待潜在承租人，安排看房，并根据乙方提供的承租人信息进行初步筛选。

2.4甲方应对乙方介绍的潜在承租人进行实质性的审核，并在确定承租人后，与承租人协商并最终签订正式的租赁合同。

2.5甲方承诺在独家代理期内，非经乙方同意，不会自行或通过任何其他第三方（包括但不限于其他经纪机构或个人）就该商铺进行租赁活动，亦不会委托任何第三方进行该商铺的租赁代理。

2.6甲方同意，若在本合同独家代理期内，该商铺通过乙方介绍成功租赁，甲方应按照本合同第三条的约定，向乙方支付佣金/报酬。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权依据本合同约定，获得甲方支付的佣金/报酬。

3.2乙方应在本合同有效期内，以专业、勤勉的态度开展居间活动，包括但不限于：

(1)在合法合规的前提下，通过线上及线下渠道发布该商铺的租赁信息；

(2)根据甲方提供的承租人要求，积极寻找、筛选合适的潜在承租人；

(3)安排甲方或其授权代表与潜在承租人看房；

(4)协助甲方与承租人进行租金、期限、费用等关键条款的谈判；

(5)在甲方授权下，协助起草、审核租赁合同文本。

3.3乙方应对在执业活动中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于租赁底价、联系方式等）和承租人的商业秘密承担保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。

3.4乙方应忠实于甲方利益，以维护甲方的最大利益为原则进行活动。

3.5乙方在开展居间活动过程中产生的必要费用（如合法的广告发布费、交通费、必要的第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担；未经甲方事先书面同意的，由乙方自行承担。

第四条报酬的支付

4.1本合同项下的报酬为佣金，支付标准约定如下：[选择一项并明确：A.按月租金的______%计算，自租赁合同生效日起，按实际租赁月数计算支付；B.按租赁合同总金额的______%计算，于租赁合同正式签署后______日内支付；C.固定金额人民币______元，于租赁合同正式签署后______日内支付]。

4.2支付条件：甲方需在满足以下条件后______日内，向乙方支付约定报酬：（选择或组合：A.该商铺的租赁合同已正式签署；B.该商铺的租赁合同已生效）。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

4.4如因甲方原因（如未按时签署合同、违反独家代理约定等）导致佣金无法正常支付，甲方仍需按本合同约定支付全额佣金，并承担相应的违约责任。

第五条违约责任

5.1若甲方违反本合同第二条第2.5款约定，自行或通过非乙方介绍第三方租赁该商铺，甲方仍需按照本合同第四条约定的标准向乙方支付佣金，且乙方有权要求甲方