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    案例研究|

    首开售罄成往事，竞品截客夺今势

    项目印象：主城之外，连开三期，一期成交表现亮眼，2025年去化明显走弱

    该项目位于南京浦口区江北中央商务区，虽被官方定位为“新主城”，但在南京人眼中仍属郊区。项目分三期开发：一期有7栋住宅，含4栋高层、1栋中高层和2栋洋

    房，高层户型105-117㎡，洋房143㎡；二期占地约2.06万方，总建面约3.15万方，

    容积率1.01，为纯洋房社区，共规划8栋住宅，总户数112户，主推185㎡三房，售价3.6~4万/㎡；三期容积率2.04，规划4栋高层，总建面约4.1万方，共240套房源，主打

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